在悉尼和墨尔本，财务紧缩拖累房屋拍卖清盘率，两个主要市场在周末的表现仅略有改善。

根据Domain周末的数据，悉尼264套住房的初始清盘率为51.4%，高于前一周的45%。墨尔本的初步清盘率为56.1%，高于上周的55.3%。而墨尔本卖出最贵的一套位于Malvern的Stanhope Street，一套四居室独立屋售价高达274万元。

RT Edgar的卖家经纪人亚历克斯·布罗克（Alex Broque）表示，这套维多利亚时期的房子预计售价在260到280万元之间。

“我们有两个出价人，一家是当地的夫妇，但他们的出价只有270万元。另一个竞投者是中国上海人，他非常自信，同时因为附近有学校也起到了推动作用。”

这位中国买家在拍卖会上竞拍不到10次就拿下了这套房子。

布罗克表示，买家的财务状况是决定市场走软的关键因素。

“现在越来越艰难了，买家更加犹豫。我认为一些买家正在努力争取现金，即使是那些试图购买150万元房产价格范围的首置业者也在努力获取资金。”

近期有关住房融资的数据显示，随着信贷限制开始显现，新投资者住房贷款在4月份跌至6年多来的最低水平。

对首置业者的贷款似乎也已见顶，在4月份的新增贷款中只占17.6%，低于1月份的18%。

信贷紧缩的同时，悉尼和墨尔本的房价增长步伐也开始放缓。

在悉尼，周末售出的房屋价值为1.536亿元，与去年同期售出的价值4.371亿元的房屋相比，这一数额已大幅下降。最贵的房子是位于Cronulla的Darook Park Rd一套四居室的独立屋。销售代理莫里·科尔（Murray Cole）表示，580万元的销售价格刚好高于保底价。

他有11个注册的竞投者，最终只有5个竞拍。

科尔表示，“我不认为我们正处于一个极度低迷的市场，我认为我们刚刚恢复到更为正常的水平。50%到60%的清盘率实际上是正常的。”

这套独立屋正对着Gunnamatta Bay，它的新主人将会把现有的砖房推倒重建。

去年，The Shire有大量的买家。根据Corelogic的数据，The Shire的清盘率为47.8%，低于前一周的58.8%。

在其他市场，布里斯班的清盘率为42.4%，而珀斯录得30.8%。