房价的下跌速度已达6年多来的最高水平，这加剧了人们的担忧：悉尼和墨尔本的房价可能“跌得太过、太快”，它会损害经济发展，并引发政策制定者焦虑。

如今分析师预测，在2019年市场企稳前，悉尼和墨尔本的房价可能会从峰值水平下跌逾10%。而目前，它们已经连续10个月一路下滑。

这样的结果将使住房市场成为下一届联邦选举的中心议题，该选举定于明年5月之前举行。联盟党政府担心工党的负扣税限制政策可能会进一步打击市场。

分析人士警告称，“最糟糕的情况还没有到来”，房价将进一步下跌，因为需求下降的速度比现有房产的减少更快。他们表示，在截至今年7月的一年里，澳洲首府城市房价已经下跌2.4%，而此后可能会以每年5%的速度继续下跌。

过去5年，悉尼和墨尔本的房价上涨了45%。而在过去的一年里，由于银行在监管机构和谭保政府要求下限制贷款，创纪录的人口增长并没有弥补投资者退出市场的影响。

凯投宏观首席经济学家保罗•代尔斯（Paul Dales）表示，最令人担忧的一点是，“房价将很快以更快的速度下跌”。

他表示，“3月份房屋销售数量进一步下降至7年低点，超过了新房源数量的下降。”同时，他警告说，这还是在银行业皇家委员会产生全面影响之前。

在皇家委员会调查之后，银行收紧了放贷，这使金融体系更加稳健，但可能会导致更大幅度的价格下跌。

澳大利亚审慎监管局主席韦恩·拜尔斯（Wayne Byres）在7月表示，“大幅提高贷款标准已经基本完成”，但代尔斯警告称，“皇家委员会很有可能会导致贷款标准进一步收紧。”

代尔斯说，7月份房地产市场低迷的加速应该会让澳储行密切关注。危险在于，房价下跌太过，太快，并在短期内危害经济增长。

“澳大利亚央行没有明确表示房价会发生什么变化，但我们敢赌定，房价下跌的速度比银行预期的要快。”

今年7月，CoreLogic首府城市指数下跌0.6%。墨尔本在7月的下跌速度最快，达到0.8%，珀斯也是下跌0.8%，悉尼0.6%。

目前，悉尼的房价比峰值低5.4%，墨尔本比峰值低3%。

房地产市场低迷部分原因是由财相斯科特•莫里森（Scott Morrison）策划的，目的是帮助首置业者重返市场。去年，房价负担能力主导了澳大利亚政府的政策讨论。

莫里森今年7月表示，对投资者信贷的限制“让悉尼和墨尔本的房地产市场恢复到更正常的水平”，这是“预期的效果”。

他表示，这些措施已减轻了央行的压力，要求其收紧货币政策，以阻止失控的房价。

他还说，“我认为，这些压力现在已经基本消失，这些市场已经回到了更温和的增长水平，它们不是受到投资者情绪的推动，而是供需基本面因素的推动。”

周三，他表示不相信工党会给房价带来信心。

影子财相克里斯·鲍恩（Chris Bowen）称，工党对负扣税的打击将为购房者提供公平的竞争环境。