一位精通人类行为的专家表示，要想从这场房地产游戏中获利，保持头脑冷静是首要原则。

投资顾问、人类行为专家约翰•德马蒂诺尼（John Demartini）博士表示，在考虑如何应对不断下跌的市场时，有一些关键问题需要牢记在心。

德马蒂诺尼说，目前有关悉尼房价下跌的传言可能会让一些房主陷入恐慌，而资金充裕的投资者可能会掀起一股购买狂潮。

那么你应该怎么做呢？

根据德马蒂诺尼的说法，诀窍就是不要对任何“炒作”做反应，像往常一样做事--进行仔细的研究和逻辑分析。

他表示:“对于那些过度杠杆化的人来说，这个市场周期可能是一个挑战，在某些情况下，可能是一场金融灾难，但这次调整实际上对长期经济增长和稳定至关重要。过去10年，悉尼的许多房地产价格都有在上涨--在某些情况下，涨幅相当可观。”

“这种预期中的低迷早该到来，将让许多自认为无法投资的人最终能够实现投资。”

德马蒂诺尼曾向世界各地的高财富投资者提供咨询，他表示，在房地产市场周期的每一个阶段，往往都有大量买入的人。

他说，关键是忽略情感冲动，坚持逻辑思维。

“在一个下跌的市场，有些人倍感现金流短缺的压力，内心就会产生一种冲动--他们需要抛售，”他说。“这将给明智的有现金储备的投资者提供买入的良机。”

“但如果你缺乏现金--或许是为了寻求即时的满足，并只想在市场上投机--那么我建议你不要在价格开始下跌但仍相当高时采取行动。”

相反，你可能会明智地积累现金储备，或收购其他可转让资产，等待周期的下跌或‘恐慌阶段’，然后再买入。

“如果你考虑的是长期，那么市场周期就不那么重要了，你的首要目标是不断获得真正的创收资产。”

那么德马蒂诺尼的三大建议是什么呢？

认识那些“知情”的人

他表示：“一位经验丰富、精明能干的房地产投资者或开发商通常现金富有、投资稳健。与富有的地产大亨交往，你或多或少都能学到一些经验和他们身上的智慧。”

想想最坏的情况

德马蒂诺尼说，“承担风险是可以的，但一定要是有预测的风险。从逻辑上要考虑潜在回报是什么，并设想任何最糟糕的情况。”

“如果你能处理最坏的情况--如果所有事情都对你不利，你也能处理好--那么你就能继续前进。避免只看好的方面，而不看坏的方面；这样做才愚蠢呢。”

避免冲动行事和等待“快速致富”的机会

他表示:“不管市场看上去有多热，都要保持现金储备。理解市场套路，不要让他人左右你的预期和决定是否合理。抵制冲动、让人满足且未经审查的交易。如果它们看起来好得令人难以置信，那么它们可能也就那样。”

重要的是，德马蒂诺尼博士建议不要在没有完全确定的情况下采取行动，即使是在一个火热的买方市场。他说：“要坚持你的核心竞争力。”

“许多好的投资者只有在确信真正的资产值得购买时，才会使用自己的资金，而这些资产的回报潜力是可观的。”

“因此，在你确定你的房产能保证你的现金储备和你选择的生活方式之前，不要失去理智，让自己失去其他收入来源。耐心是有回报的，要坚持策略。”