下一个房产热点在哪？这听起来像是房地产的圣杯，但房产升温的地点和时间，并不像一些人想象的那么神秘。

我们常常听到一些“幸运儿”，他们在合适的时间合适的地点买到吧房子，然后出售后赚了个盆满钵满。

有些人赶不上趟，恨不得踹自己一脚，但任何一位房产专家都会告诉你，通过房产赚钱很少是凭运气。

BuySide买家代理和作者乔希·马斯特斯（Josh Masters）对房地产市场进行了分析，在经过测试之后，他得出了下一批所谓的热点地区。

在分析了东部几个沿海地区的房地产市场数据后，他得出了6个房产热点，他认为这些热点是2019年价格稳定增长的主要原因。 在每个州，马斯特斯都选择了一个大都市城区和一个乡镇地区，得出的是独立屋（而不是公寓）未来良好增长的数据，包括低空置率、未来住房供应、业主居住数据和市场挂牌时间。

在新州，他指出西悉尼的Cranebrook和纽卡斯尔的Kotara应该关注。而维州，则是St Albans再到Geelong的Newcomb。

昆州则要锁定北布里斯班的Everton Park和阳光海岸的Buddina，这些都是不错的投资热点。

他说，“如果你在像悉尼这样的地方，也许你有50万元，这笔钱看似不少，但在悉尼根本买不到什么，所以也许是时候去看看外面的世界了。” “值得补充的是，许多主要的大都市地区都存在供过于求的问题，尤其是公寓市场，这就是为什么我们把精力集中在独立屋上。

我认为人们变得越来越精明了，他们不会在西区买个30万元的公寓。” 他说，“如果我们的经济形势严峻，贷款限制进一步收紧，或者由于利率上升，投资者开始不愿购买房产，那么我们将看到投资市场遭受最严重的打击。”

“而投资市场主要是高层公寓市场，另一方面，自住业主市场是由那些仍然需要住在某个地方的人组成，所以这些地区的房屋通常会更保值，在经济低迷时期更抗跌，这就是为什么我们把这些地区作为一个整体来选择，”他说。 尽管马斯特斯挑选了以下这些热点进行更仔细的确认，但他表示，基本面因素可以在多个市场上应用。

新州 悉尼 西悉尼的独立屋被认为具有良好的投资价值，这要归功于该地区的基础设施建设，如价值50亿元的Badgerys Creek机场、大学和医院的升级、西联高速公路（West Connex）和铁路快线的改善。

此外，市场库存和良好的自住业主人数也相当有限。 热点：Cranebrook 独立屋价格中位数：638,000元 5年资本增长：67.8% 空置率：1.6% 市场平均天数：23天

乡镇

纽卡斯尔的独立屋是一个不错的选择，因为该地区的人口不断增加，就业市场改善，空置率低，还有一点，是比悉尼更便宜的入门价格。

热点：Kotara

独立屋价格中位数：620,000元

5年资本增长：70.4%

空置率：1.6%

市场平均天数：24天

维州 墨尔本

由于人口增长强劲、基础设施良好、负担能力较强以及低空置率，墨尔本西部独立屋是一项很好的投资。

热点：St Albans

独立屋中位数：550,000元

5年资本增长：61.8%

空缺率：1.3%

市场平均天数：43天

 乡镇

人口增长、负担能力强、低空置率、上市天数越来越低以及该地区基础设施改善等利好情况下，Geelong独立屋的投资前景看好。

热点：Newcomb

独立屋价格中位数：340,000元

5年资本增长：28.7%

空缺率：0.9%

市场平均天数：23天

昆州 布里斯班

布里斯班北部的独立屋也是一个不错的选择，因为与悉尼和墨尔本相比，州际移民增长强劲，就业增长改善，负担性强好，而且空置率也很低。

热点：Everton Park

独立屋中位数：583,000元

5年资本增长：26.4%

空置率：2.5%

市场平均天数：30天

乡镇

由于该地区人口增长强劲、基础设施升级、低失业率和良好的工资增长，阳光海岸独立屋作为一项投资值得考虑。

热点：Buddina

独立屋价格中位数：737,000元

5年资本增长：48.7%

空置率：2.3%

市场平均天数：34天.