炒房是个澳洲梦。在这个梦想中，对房地产丛林的卓越直觉让你交易时就像头美洲虎——迅捷、聪明、伺机而动。你低买高卖。在炙手可热的郊区进行精确的装修，带来丰厚回报。利润开始变得疯狂。

就拿墨尔本内西区的这栋房子来说吧。房产掠食者在2016年以66万元的价格买入，进行了品位高雅的装修，足以让The Block的评委激动得昏过去。然后他们在一年后以127万元的高价把它卖掉。

在价格上涨时，炒房是件很容易的事。近几年，West Footscray的资本增值可能让你在12个月内赚上20%。

可现在我们看到房价在下跌。只要你到主要房地产网站看上一圈，不难找到亏本甩卖的房产。特别是公寓。这是墨尔本另一片内城区的一个例子——East Brunswick。这套公寓的价格在三年多一点的时间内从414,000元下降到410,000元。

随着价格的下跌，一些炒房者苦不堪言。

炒房女王

“当许多州的方式下跌时，从技术层面上意味着你的账面财富减少了，而且你必须能够撑到下一个上涨周期。”一家名为Renovation For Profit的企业的老板巴贝（Cherie Barber）说道。

巴贝是个名人。她以个人名义购入房产，好好装修，然后卖掉赚取良好的回报。据报导，她有好几百万元的身家，并且在澳大利亚有数千名“学生”。但现在，她要教授一种不同的策略。

“如果可能的互啊，尽量持有你的房产，”巴贝说，“抵挡住卖房的冲动……最终使你富裕的是长期资本增长，以及你在装修中获得的增值。”

炒房者就像煤矿中的金丝雀，因为他们的买卖速度如此之快。只有当他们在房子上付出的心血能够提高价值而非成本时，他们才会前进。尽管如此，他们的额外收益还得覆盖印花税、仲介费、房产销售费用以及其他费用。如果做不到，那么坚持更长时间是唯一的解决方案。

虽然快速的资本收益支撑着这个市场，而且炒房曾经很好赚。但现在，能赚的不那么多了。也难怪长期持有变成了新的口头禅。

问题是，价格会下跌多久呢？澳大利亚近期历史上最可怕的例子是珀斯。你可以在东珀斯找到一套公寓，2010年售价为53万，但上个月仅仅价值39万。

某套内城区单元房，1999年9月的原始售价为27.6万，现在反倒只卖26万。

有很多像这样的例子，而且不都是单元房。Cottesloe一套房子2007年时价值220万，今年只卖出190万。

巴贝说，她的一些学生处境正在恶化，但她对长期资本收益充满信心。

她说：“我在珀斯的学生一直持有房产，没错，因为房价下跌，现在他们的账面财富是比四年前缩水了，但如果他们坚持持有这些房产，珀斯房市已经跌到这个周期的绝对底部了，事实上，我相信它已经开始进入下一阶段，恢复阶段……但它是否会回到以前的程度呢？我也不知道。”

炒房可以赚很大。但有得赚就有风险。澳洲的风险在于，被房地产价格崩溃拖下水的可不仅仅是少数炒房客。