随着银行批给自住业主和投资者的贷款减少，澳大利亚房地产市场的低迷似乎正在加速。

目前唯一能够借到更多资金的团体就是首次购房者，新州和维州的印花税豁免政策能够鼓励年轻人进入市场。

投资者已经全面撤退，6月批准的104亿元贷款比去年同月下降18.1％。这是五年来投资者贷款审批额的最低水平。

摩根大通（JPMorgan）经济学家亨利·圣约翰（Henry St John）表示，投资者受到更严格的贷款标准的挤压，并因价格下跌而受挫。

“由于银行的贷款标准收紧以及正在进行的银行业皇家调查委员会的压力，投资者渠道继续受到供应方面的挤压，”他说，“从需求方面看，房地产价格持续贬值继续削弱新房地产投资的预期回报率，加强了悉尼和墨尔本新贷款与房地产价格之间的反馈循环。”

房地产研究公司CoreLogic上周公布，悉尼房价在过去一年下跌5.4％，墨尔本房价下跌0.5％。

然而，现在自住业主的需求也在减弱。不计再融资，6月批准的房屋贷款价值略低于去年同期，而贷款额下降5.6％。

自住业主越来越少寻求改善住房，而首次购房者的数量正在上升。

澳大利亚统计局（ABS）的住房报告显示，首次购房者现在占自住房贷款的18.1％，高于一年前的14.9％。这是他们自2012年10月以来的最高市场份额。

每月的总数是起伏不定的，但在今年的前六个月，寻求贷款改善房屋的人数比去年同期减少了7.6％，而首次购房者的数量则增加了24.1％。

首次购房者也正在借入更大金额的贷款，现在平均为35万元，高于一年前的318,000元。

新州和维州的首置业者可以豁免缴纳印花税，维州的免税房价上限为60万元，而新州则高达65万元。

然而，首次置业者的需求还不足以抵消市场其他方面的疲软，过去一年的住房贷款总额批准下降了8.4％。

新住房的贷款也在减弱。西太平洋银行（Westpac）高级经济学家马修·哈桑（Matthew Hassan）指出，自住业主建房贷款全年下降8％，而购买新建住宅（包括“楼花”公寓）的融资下降11％。建造新公寓的融资额全年下降6.6％。

哈桑表示，澳大利亚统计局关于房屋贷款审批的数据，与其他显示房地产市场疲软的迹像一致。