市场放缓意味着春季拍卖的开始将不会理想。图: Jessica Shapiro

春季通常是销售旺季，但利率上升、需求下降和投资者日益紧张，正在削弱市场对春季房地产销售的传统乐观情绪。

更令人担忧的是，工党很可能在联邦大选胜出，而负扣税和资本利得税会出现变化，从而削弱投资者的需求。

房地产咨询公司Herron Todd White的专家指出，墨尔本和悉尼的房价正在下跌，但阿德莱德、霍巴特和堪培拉的房价有希望继续上涨，尽管速度将低于澳大利亚在7年房市繁荣期间表现最好的几个城市。

 

许多贷款机构都在春季推出针对符合更严格贷款标准的新借款人的营销活动。这些新借款人通常会有更大额的存款和定期收入可以轻松负担日常支出。

例如，AMP银行为$750,000及以上的贷款提供3.69%的自住浮动利率。

包括全澳最大的建房互助会Newcastle Permanent在内的其他机构，正向愿意把贷款从竞争对手转移的借贷者提供$1500现金。

Tic:Toc Home Loans将一年期固定自住利率下调5个基点至3.59%，两年期利率下调10个基点至3.64%。

监察利率和成本的Canstar金融服务集团主管Steve Mickenbecker表示，贷款机构正开始推出春季营销活动，向新借款人提供更佳的利率，现有借款人未能受惠。

2018年9月全澳房地产时钟 – 公寓   来源: Herron Todd White

他表示:“ 贷款机构维持现有借款人的利率不变，以弥补较高的批发融资费用。”

 - 悉尼 - 

HTW的Thomas在谈到日益严峻的形势时指出，价格正在下降，拍卖清出率也正在下滑，越来越多的卖家选择以私人协约方式销售，而不是拍卖。

CoreLogic的数据显示，过去12个月，悉尼房价下跌逾5%。

利率上升、需求下降和紧张情绪日益加剧，削弱了市场对今年最大销售季节的传统乐观情绪。

优质的内城区和北部海滩物业的价格仍然稳健，但买家整体兴趣正在减弱。

Thomas说:“越来越少的潜在买家参观物业，而很多物业在拍卖前一天就售出，以避免出现流拍。”

他表示，供应过剩和对海外买家的限制是导致房价下跌的原因之一，尤其是90万至150万元的物业。

房价超过500万元的高档物业表现强劲，Kangaroo Point 和 Bondi Beach的房价最近创下了历史新高。

2018年9月全澳房地产时钟 – 独立屋   来源: Herron Todd White

Thomas说:“我们预计，这趋势将在今年剩余时间内持续稳定。但有初步迹象显示，一些豪宅市场的供应水平正在上升，这正在削弱价格。”

 - 墨尔本 - 

墨尔本HTW主管Perron King表示，市场的转向正令需要更多时间选择的买家受益，与一年前市场见顶时的疯狂抢购大不相同。

CoreLogic的分析显示，过去12个月，独立屋和公寓价格的总体降幅不到1%。

CoreLogic的数据显示，过去12个月，悉尼房价下跌逾5%。图: Searsie

King说:“但最近收紧贷款意味着，一些投资者(尤其是在墨尔本市中心的投资者)正被迫考虑亏本抛售。”

房价下跌鼓励首置买家进入房地产市场，尤其是$650,000左右物业最受欢迎。

King表示:“随着推出市场的物业数量可能增加，紧张的投资者希望避免遇到价格大幅下跌的情况，买家可能会发现市场更合他们的心意。”

在墨尔本东南区近郊的Mornington Peninsula，买家对物业的需求很大。

 - 堪培拉 - 

HTW驻堪培拉副总监Angus Howell指出:“这里的春季热潮是铁一般的事实。过去12个月，堪培拉的房价上涨了2.4%。

Howell说，预计从冬季到春季，“平稳到强劲”的房屋销售将持续下去。

供应过剩减缓了公寓价格的增长。他表示:“堪培拉存在着公寓供应量的基本问题，因此很难判断市场活动。”

 

 - 布里斯班 - 

HTW昆士兰主管David Notey表示，价格增长将是缓慢而稳定的。

Notey说:“尽管听起来令人失望，但就潜在增长而言，我们看起来比绝大多数其他首都城市都要好。”

他说，这里的豪宅价格较低，吸引那些被迫从更昂贵的南方城市迁出的买家在布里斯班找便宜货。

过去12个月，布里斯班的房价上涨了约1.2%。

他表示:“这为中长期价格上涨提供了一个潜在跳板。”

 - 阿德莱德 - 

HTW阿德莱德住宅估值经理Natalie Patterson表示，贷款条件收紧后影响需求。

 

她指买家在12个月前可能买得起的物业，现在已经因房价过高而无法负担。

她表示，从$300,000 到 $900,000不等的内环和中环城区物业表现最好。

过去12个月，阿德莱德房价上涨约1%。

 - 霍巴特 - 

HTW 塔斯马尼亚主管Andrew Peck表示:“我们看到这个狂热市场正在降温。今年春季很可能是对市场是否即将见顶的考验。”

他指大多数城区推出的物业数量和价格都很紧张。在过去12个月里，价格已上涨逾11%。

 - 达尔文 - 

卖家希望政府的广告宣传活动以及现金奖励将吸引移民，并刺激当地低迷的房地产价格。

 

达尔文主管Will Johnson说:“清出率仍然很低。”

他表示:“达尔文节推广活动所带来的热闹气氛并没有反映在住宅市场。但房价偏低的达尔文肯定在投资者的目光之内。”

达尔文的价格在过去12个月里下跌了约6%。

 - 珀斯 - 

HTW主管Chris Hincliffe指出，房价中位数下降和工资温和增长令买房负担能力有改善。

珀斯独立屋中位价约为$520,000。2013年，珀斯的中位价与悉尼一样，悉尼目前的房价中位数超过100万元。

Hincliffe表示，如市场预期，珀斯外城区和东南区的房价将继续下跌。

150万到300万元之间物业的需求在不断增长。