在我居住的墨尔本，房价同比下跌了3%。珀斯也差不多，悉尼下降了6%，布里斯班和阿德莱德已经有所上升，但低于通货膨胀。房价下跌！与过去的无情的上涨相比，这是一个巨大的变化啊。但在现实中，它能持续多久呢？

我星期六去参加拍卖会，离我家不远，一套三居室的檐板房正在出售。这套独立屋的价格指导价是130万到140万元之间。

拍卖人一定很高兴，有三组人在竞价，最终落锤价是148.7万元，房子被卖掉了。

如果价格下跌了3%，那么去年同样地方的价格将会达到153.3万元。当你看到最近的涨势，其实下跌幅度并不大。

我很难相信，这次小小的下跌对那些现在能买得起房的人能有什么重大变化。

如果我买不起一年前我想要的房子，那么--尽管有很多头条新闻--我还是买不起。3%的下跌幅度并不大，有谁见过一家商店只打97折？

不断下跌的价格可能会让市场的预期变得非常不同，但拍卖会的现实似乎千篇一律。好房子你仍需要很多钱来买，那些死贵的房子价格仍然非常高。

负担得起你想要的房子

你如何决定你想要什么房子？想要某套房子就变成一种“权利”吗？墨尔本肯定有房价合理的房子。

这个问题在于范围，想住在豪宅里是理所当然的。如果假设位置不是一个因素，那么总有一个更便宜的地方。那么，你如何找到一个能帮助你选择你想要的又价格合理的房子呢？

一个基准是你已经住过的地方。目前房价的一个奇怪之处在于，我租的房子比我能买得起的房子还要好。之所以会这样，是因为租金收益是非常低的。

我知道有相当多人租了很不错的房子，而这些房子现在几乎是他们不可能买下的。一对非常精明的夫妇在市场见顶时卖掉了他们的公寓，赚了一笔可观的收入，而在市场下跌的时候，他们正在租一套大房子。

我可能愿意接受一笔大额的抵押贷款，但同时也要这样做，住进一套客观上更糟糕的房产，这是很困难的。如此，租金为我想买的房子设定了一个基准。

两个基准

第二个基准是不那么理性的—你要能够随着时间改变你的期望。

如果房价上涨你存钱的速度更快，那么尽管每年都在存钱，你能负担得起的房子只会变得更糟。这感觉如何？糟糕了！

在这种情况下，你必须非常灵活地改变你对自己想要东西的期望。假设我四年前存了20万元，假设我愿意承担50万元的债务，那些70万元的房子看起来还不错，但我想我应该继续存钱，买套更好的。

四年后，我存了40万元，尽管节节俭俭，但我发现自己的境况更糟了。四年前70万元的房子现在价值100万元。为了买以前的房子，我现在需要负债更多。

我们很难欣然接受这样做：仅仅是咬紧牙关，现在就买。特别是，如果房产价格看起来会继续小幅下跌的话。

价格下跌的好处

房地产市场的好处是，这是被压抑的场外需求。有像我这样的租房者想要买房，但对有些人来说，价格还不够低。但市场并不一定要达到30%的跌幅，我们中的一些人才会突然冒出来。

如果我们降低对自己想要房子的期望，价格也下降了一点，我们就可以取中间位置入手。同样地，如果租金上涨，这可能会让购买过程变得更加紧迫。

近年来，许多澳大利亚人一直在努力存钱。我敢肯定，只要时间一到，他们就会蜂拥而出，但市场可能需要下跌超过3%才能吸引他们。

本文译自news.com.au