老年人待在家的时间延长，可能会在中期内推高房价。

分析师担心，人口老龄化将导致房价下跌。学术研究显示，对住房的需求主要是由年轻人推动的，但一项新的研究表明，老年人留在家中并导致市面上的住房供应减少，给价格带来压力。

这项由澳大利亚国立大学（ANU）经济学家戴伊（Creina Day）进行的研究表明，由移民驱动的人口增长与人口老龄化的结合正在支持住房市场。

“研究表明，随着寻求入市家庭数量超过卖房的家庭数量，出现了潜在的市场压力。”

“目前退休人员比他们的前辈更健康、更富裕，他们倾向于不为一般消费提取住房财富，因为他们宁愿尽可能长时间地留在自己的家中。”

人口增长推动了入市人数增长，而人口增长主要是由于移民水平上升，而非出生率上升。出生率的提高不会影响20年的住房需求，但大多数移民（88％）都是工龄人口，不到40岁。

平均家庭规模缩小，也让人口增长对住房的影响更加显著。家庭规模在1980年代急剧缩小，从平均每户2.9人降至2.65人，然后在2011年之前保持稳定。此后又开始下降，目前为2.6人。

澳大利亚统计局（ABS）预测，未来二十年平均家庭规模将继续下降，这主要是因为单身家庭的数量不断增加。两人家庭的数量也在增长，因为寿命延长意味着夫妇一起生活的时间更长。

1991年，大约40％的85岁或以上老人居住在疗养院或其他非私人住所。在接下来的二十年中，这一比例降至约25％。

结果是，每年新增家庭的净数量正在以1.84％的速度增长，这比1.6%的人口增长速度要快。

家庭形成率预计将在未来二十年继续增长，比新西兰的增长率高50％，是英国的两倍。