瑞银(UBS)经济学家预计，明年房价将下跌逾5%，信贷收紧是主要原因。

自投资银行UBS去年称澳洲房市繁荣触顶以来，时间已经过去了一年多。根据Corelogic的数据，悉尼房价下跌了5.2%，全国房价下滑0.3%。

UBS经济学家乔治·萨瑞诺（George Tharenou）在周五的一份报告中称，我们已将基本情况转向我们的”信贷紧缩方案”，即房屋贷款下降约20%，信贷增长下滑（放缓），房价持续走低，澳洲央行按息不动。

“再加上未来几年创纪录的住房供应，以及外国买家减少，我们预计澳洲房价将在未来一年下跌5%以上。”

银行业皇家委员会的调查将导致银行收紧信贷放贷政策，许多人预计此次收紧将损及房价。

UBS经济学家表示，住房市场的疲软“比我们悲观情绪的蔓延更快”，在皇家委员会全面调查的影响之前，住房贷款自去年8月以来已经下降了约10%。

“宏观审慎紧缩”的第三阶段是一个“游戏规则改变者”，未来将进一步实质性地收紧信贷，预估更高的生活费用支出，债务收入比限制将借贷能力削减约30%至40%。”

更广泛的后果是，房价下跌可能会导致“家庭财富效应”的消退。

本周，汇丰银行（HSBC）经济学家保罗•布洛克汉姆(Paul Bloxham)也下调了对悉尼和墨尔本的房价预测。

审慎环境紧缩，住房供应增加以及国外需求回落，这家全球投资银行的澳洲地方分行预测今年悉尼房价将下跌3%至5%，去年12月的预测为下跌2%至4%。