澳大利亚普通房主可能会担心当地市场的走势，但根据一份新报告显示，一些地产仍保持强劲势头。

莱坊澳大利亚今天发布的《高端住宅评论》显示，尽管市场整体走软，但高端市场仍在快速增长。

研究发现，“高端房产”，通常被定义为按价值计算前5%的市场–往往遵循全球财富模式而非澳大利亚的收入增长模式。自2014年以来，全国300万澳元以上的房产销售每年都在增长。

悉尼的“高端房产”价格在2017年上涨了8.7%，成为全球第九大增长最快的城市，墨尔本排在第10位，增长8.3%。

布里斯班和珀斯也首次上榜，分别排在第19和第21位，分别增长3.6%和2.8%。

2017年，悉尼300万澳元以上的房产销售为1809套，比2016年增长了7.6%。与此同时，墨尔本为871套，比去年同期下降了10.9%。

莱坊住宅研究主管米歇尔•西耶尔斯基（Michelle Ciesielski）表示，尽管总体表现强劲，但一些市场的高端房产却已经放缓。

她说，“悉尼尽管取得了相当不错的成绩，但相比300万至500万元和1000多万元以上的房产，500万到1000万澳元的房产销售增长却更低。”

“在墨尔本，在2014年至2015年出现异常良好的增长之后，300万至500万澳元的高端房产放缓程度最大。”

她还说，库存较少，而大房换小房者也纷纷出动，他们寻找的是豪华房产–尤其是离市区较近的新公寓。

乡村周末旅行者也吸引了那些财力雄厚的买家。

西耶尔斯基说，“我们看到越来越多的家庭在Southern Highlands等地买房，买他们的第二套或第三套房产。”

她补充说，从海外归来的外籍人士经常喜欢水景房，这有助于推动悉尼郊区的需求，比如Longueville, Clovelly和Manly。

丽贝卡·艾伦（Rebecca Allen）是悉尼内环PK Property Search的高级买家经纪人。她说，她看到有更多的钱的买家把钱花在表现较好的房产上。

“他们可能按兵不动，”她说。“但现在他们要么卖次买好，要么降低消费，或者投资其他东西。”

她也承认，300万至500万澳元级别的房产表现强劲，特别是一些换小房者准备卖掉大套的家庭住宅，还有另一方面原因是滨海房产的吸引力。

她说，“我们已经在Manyly看到许多交易，这里当然是一个热门地区，所有年龄段的人都把它看作是一个理想的目的地。”

来自Belle Property Lane Cove的西蒙·哈里森（Simon Harrison）表示，在他所在的地区，300万到500万澳元的房产表现不俗，但高于这一价格的房产表现也很抢眼。

他说，他所在地区的外国买家“几乎都没了”，他看到的大部分销售都是卖给当地的家庭。

“他们对这个位置很有信心，他们不打算搬家，”他说。“很明显，贷款已经收紧了一些–可能在这个价位的买家对融资的依赖程度较低。”

墨尔本房地产公司Fletcher’s Real Estate的马克·弗莱彻（Mark Fletcher）说，尽管仍有一些“惊人”的结果，但高端市场还是有一些调整，外国买家的减少是一个因素。

他说：“Surrey Hills有一些房子转售，但跟2015年的买入价相比，它们基本上价格不变或者会稍微低一点点。”

但弗莱彻补充称，在200多万至300万澳元价位的房产仍有不错的销售业绩，700多万澳元的房产的销售更喜人，这个市场并没有消失。

澳大利亚的超级富豪人数增加了—一些人的净资产价值达到5000万美元（6770万澳元），较2017年上升了9%，达到1260人。

根据新世界财富（New World Wealth）的数据，在2017年，有39,280人的净资产超过500万澳元，同样较2017年上升了9%，还有1万人净资产超过100万美元在2017年移民到澳大利亚。澳大利亚连续第三年录得最多的高净值人士流入。