曾几何时，霍巴特是澳大利亚可负担性最强的城市之一，但时代在变化。CoreLogic的数据显示，在截至2018年4月的12个月里，塔州这座首府城市的房价上涨幅度高达12.7%。

在同一时期，市场挂牌出售的房屋数量也下跌了30.7%，业主都在坚守自己的房产，希望房价的迅速上涨能够持续下去。

这一消息对租房者来说也是严峻的，在过去的一年里，租金上涨了12.2%，这使得首置业者更难存下一笔存款以进入房市。

与此同时，塔州的旅游业也出现了爆炸式增长，大批的游客涌入促使霍巴特市长克里斯蒂（Ron Christie）在上个月宣称，旅游的剧增“将会毁掉我们的城市”。

换句话说，霍巴特房产突然变得炙手可热，澳大利亚第二个最小的首府城市还有点不太适应。

PRDnationwide全国研究经理马尔他莫博士称，房价不断上涨，这几乎让塔州猝不及防。

刚刚发布了《2018年澳大利亚经济地产报告》的马尔他莫博士说，霍巴特现在是这个国家最难负担得起的地方之一。

“自2014年以来，悉尼和墨尔本价格出现爆炸性增长，紧接着是新州和维州各个地区，所以在投资及首次置业方面，很多人开始寻找其它选择。”

“在这个时候，新州和维州以外的其他州，包括昆州、南澳和塔州，都是负担得起的地方，所以很多人选择在这些地区投资。但问题是，昆州和南澳已经有所预料州际需求会增加，因此他们做好了计划。但塔州却没有，因此它的可负担性急剧下跌。”

马尔他莫博士表示，尽管塔州的房价与澳大利亚其他许多地区相比，回报仍然很大，但房价的快速上涨，内地投资者已经将首置业者挤出了房市，而且这里的开发还严重缺乏。

她续说，婴儿潮时期出生的人也出现了激增，他们卖掉了在悉尼和墨尔本的房产，带着一大笔钱来塔州退休。

乌加特（Ian Ugarte）是一名投资者、经济适用房专家也是“澳大利亚住房项目”创始人，他表示，租房者感到压力最大，而部分原因要归咎于度假者。

他说，“这对投资者来说是一场完美风暴，但对居民来说却不是好事。两年前，我们开始与地方议会和政府对话，因为我们看到，负担能力和房价将会出现问题……但我不认为它会达到现在的水平。”

“现在有很多家庭、夫妻和单身人士住在霍巴特的展览场地，不是因为他们付不起房租，而是因为他们找不到任何可以租房的地方，这是一种可怕的事态。”

乌加特表示，塔州的租赁市场一直很紧张，但当私人投资者开始离开悉尼和墨尔本时，他们被吸引到塔州，原因是该州的低空置率和供需问题迫使租金上涨。

他说，“有些人的房租从每周250元涨到了400元，虽然大多数人拒绝，但他们没有意识到自己在另一个地方也一样租不起。”

另一个导致租金膨胀的原因是Airbnb。

乌加特说，“我们在霍巴特地区的Airbnb上有800个短租房产，这有效地减少了市场上的长期租赁房源。”

“它们是市场上长期的投资资产，但现在是短租，这产生了巨大的影响。”