将近12年来，霍巴特第一次不是买独立屋最便宜的州府城市。

澳洲房地产协会（REIA）发布的一份报告显示，今年第一季度，霍巴特的独立屋中位价跃升7.2%，至49.2万元，比阿德莱德（47万）贵。霍巴特的房价在过去12个月里上涨了20%，三卧室独立屋的租金中位数也上涨了8.1%。

REIA会长Malcolm Gunning表示，霍巴特吸引了很多维州人前来投资，想改变生活方式的人对它很感兴趣。

Gunning称：“它对投资者来说还是相当划算的，Airbnb房产在那里发展得非常好。”

数据显示，第一季度澳洲州府城市的独立屋中位价整体下跌0.1%，至770,086元，公寓中位价下滑0.2%，至593,183元。

该季度堪培拉的跌幅最大，独立屋中位价下降3.6%，至641,000元，其次是布里斯班，独立屋中位价下跌2.8%，至515,000元。

悉尼的独立屋中位价环比下滑2.6%，至1,150,357元，同比下降1.4%。

墨尔本逆势上涨，独立屋中位价在第一季度环比增长4.4%，至880,000元，同比增长7.4%。

Gunning表示，信贷紧缩对东部沿海地区造成了影响，买家无法像一年半前那样借到那么多的贷款。

他说：“银行对向投资者放贷不感兴趣，这影响了需求，进而影响了价格。”

他预计，到今年年底，全国独立屋中位价将下降5%-6%。

“今年冬天过后，你会看到它继续跌，”Gunning称。

“没有人会说房市惨淡，因为我们有强劲的移民和低利率，而且就业基本上都很好。”

“但我认为，到第三季度，东岸地区的价格会下跌5%至6%左右，其他州的房市会有点波动。”