住房市场发生了什么？房价开始下跌，市场突然进入了冬眠状态。

购房活动减少了。销售在下滑。房产中介肯定是闲坐在办公室，盯着窗外，无所事事地咬着指甲。

尽管人口巨幅增长，但正如下面这张图表所示，房产销售处于多年来的最低水平。黑线突然向下倾斜。

房市放缓的原因是显而易见的。随着房价下跌的消息传出，购房者都在忍着不出手，想要等待房价跌得更低。如果房价可以变得更便宜，为什么要现在买？而与此同时，卖家害怕把自己的房子推向市场，除非他们迫不得已这么做。

以下图表清楚地显示了悉尼的情况。新上市的房产库存罕见的少，而相当多的住房库存仍未售出。

春天要来了

当前的形势对房地产商来说是很不利。但房市面临的真正考验不是在冬天，是在春天。 如上图所示，大多数想出售房产的人都是在下半年将房产投放市场的。这是拍卖旺季，待售房产如潮水般涌入市场，买家蜂拥而至。

只要参与市场的买家和卖家数量都在少数，那么当前的房地产僵局就没有多大意义。但春季就不一样了。卖家和卖家都会大大增多。

谁将从隐蔽处冲出来呢？

会不是会卖家？把他们的房产抛到市场，祈求得到好运。或者会不会是买家？发现他们的首付比例很高，然后努力凑钱？答案很快会揭晓。从现在起到11月的这五个月将是关键时刻。

各地市场

我个人对春季的预期是全国平均房价将会下降。毕竟，随着银行融资成本上涨，一些利率正在上升，一些房地产投资者因他们的只付息贷款不能再续期而被迫买房。

不过，全国性的下跌可能会掩盖了澳洲各地市场差异显著的结果。如下图所示，不同州（领地）的房市状况各异。一些州的新房在迅速增加，而一些州的人口迅速增长。

在新州，人口增长迅速（橙色线），但该州建造房屋的速度更快（蓝色线）。新住宅投资额每三个月就接近60亿元，而人口增长实际上略有下降。这说明，最终悉尼的房价可能会面临下行压力。

在西澳，住宅投资看起来要高于历史水平，而人口增长却要低得多。这对房价不太有利。

此外，在维州，人口增长和住宅投资都接近历史最高水平。我们很难说清这意味着什么。但是如果我们要找出答案，我们将在春季找到。

（本文译自news.com.au，作者Jason Murphy是一位经济学家）