据Domain网站报道,新数据显示,昆州东南部收益最高的投资房产不再是在布里斯班了,反而是像Logan和Ipswich这样的城区外围。
最新的Domain租房报告发现,位于Ipswich的Bellbird Park和Bundamba和位于Logan的Logan Central和Woodridge的单元房租金收益率都超过了7%。
布里斯班部分地区的租金收益率也位列全澳最高,平均达到了4%至5%。
Logan Central的单元房周租金为260元,但是租金收益率却高达7.8%。在附近的Woodridge,单元房的租金收益率为7.1%,这里的周房租为255元。
Ray White Logan City的Tony Miller表示,现在就已经有很多明智的投资者发现了这里的机遇。
“这里有很多可负担的单元房和联排别墅,这是该地区的优点之一。租金收益率很高,所以是很好的投资项目。Logan的房价可负担性也比较高,你可以以低于17.5万或18万元的价格买下一套单元房,但是一周的房租还是可以到250元或260元。而且重要的是,这里确实存在租房需求,不会就那样空在那里的。”
Miller还指出,Logan距离布里斯班和黄金海岸都很近,所以很多州际投资者也发现了该地的价值。
“州际投资者们意识到,这个地区位于两座大城市之间,房价便宜,收益率高,所以很有价值,而且还会继续发展。他们看到这里的房价和租金收益率,就会说’这里距离火车站很近,而且我可以半小时内开车到布里斯班’,该地区有很大的发展潜力。”
州际投资者在另外一个收益率高的城区Bellbird Park也很有存在感。该城区就位于Ipswich的东部郊区。单元房的投资收益率达到了7.3%。
房产业人士Bill Woodard表示,墨尔本和悉尼买家都来到这里买房甚至建房,因为租金收益确实很高。
“投资者看到了这些数字,就蜂拥而至。他们对这种全新的东西很感兴趣。这些地区的三居室单元房只要21.5万元就可以买到,而一周的租金是290元。独立房的收益没有这么高。”
就独立房来说,Leichhardt、Laidley和Riverview的收益最高,收益率达到了5.8%和5.7%。
内城区单元房租金收益率最高的是布里斯班,这里的周房租是495元,收益率达5.8%。
Ellen Grove是CBD西南部地区20公里处的一个城区,这里是布里斯班独立房收益率最高的城区,达到了5.5%。
单元房收益率最高的城区:
Logan Central: 7.8%
Bellbird Park: 7.3%
Bundamba: 7.3%
Woodridge: 7.1%
Loganlea: 6.8%
独立房收益率最高的城区:
Leichhardt: 5.8%
Laidley: 5.8%
Riverview: 5.7%
Waterford West: 5.7%
One Mile: 5.6%