由于私人投资者与辛迪加和机构竞争优先的机会,投资者对医疗中心物业的需求推动收益率创下5%以下的历史新低。
在墨尔本——最热门的市场——买家的兴趣也集中在近年来婴儿潮世代集中的外郊增长走廊上。
根据房地产谘询集团Herron Todd White的数据,收益率从五年前的8%收紧至5%以下,平均交易价格从每平方米4000元上涨到每平方米7000元。
“仅在维州,2015 – 16年的医疗支出就超过了410亿元,毫无疑问,这正在推动一个非常强大的医疗中心房地产市场,当然,价值和收益率反映了这一点。”HTW主管维利科维奇(Craig Veljkovic)说。
他说,最受欢迎的房产是基于医院周边现有健康区内的房产,例如Box Hill和Richmond。
仲量联行另类投资经理奎因(Simon Quinn)表示,投资者对医疗保健和医疗房地产资产的兴趣在过去两年中一直在增长。
“这个资产类别已经成为一个全澳性市场,投资者往往不仅寻求跨州的机会,而且越来越多地寻求乡镇的机会。”奎因说。
世邦魏理仕(CBRE)主任佩鲁索(Sandro Peluso)表示,医疗资产与超市有很多共同之处。“人人都要买菜,人人都需要医疗服务。”他说,“之前购买超市的很多投资者现在都投资了医疗保健,因为它们也是非周期性资产。”
本月墨尔本西郊Caroline Springs售出一个3135平方米的医疗中心就反映了这一趋势。
该交易由CBRE的佩鲁索、崔福特利(Josh Twelftree)和塔特(Jimmy Tat)处理,以4.88%的收益率获得了1250万元的收益——这是1000万元以上交易的最低记录。
这处房产位于Caroline Springs Boulevard,包括五套出租房产,包括放射学,牙科和全科医生部门,以及42个停车位。买方是本地中国投资者,不受该物业相对较低的加权平均租赁期限1.5年的影响。
然而,墨尔本市场的良好收益率不像悉尼那样普遍,悉尼很少有医疗中心易手,投资者更喜欢托儿中心或加油站。
“它从来没有真正流行过。”CBRE仲介莫斯卡(Thomas Mosca)指出,悉尼的医疗中心更有可能被业主持有。