许多年来,在澳大利亚获得住房贷款,从未如此困难。
受到金融服务皇家调查委员会和媒体对宽松信贷条件的监督,大银行现在都学乖了。
澳大利亚审慎监管局(APRA)的数据显示,新贷款的增长速度从一年前的6.6%放缓至今年早些时候的5.8%。
相关因素包括打击投资者贷款,远离高风险贷款,以及加强了对所有借款人的文书材料审查。
实际上,这意味着一些潜在的买家难以获得贷款。
「简直是把我当罪犯在审」
米尔斯(Paula Mills)在悉尼经营着企业家学院(Academy of Entrepreneurs)。她雇佣了15名全职员工,银行里有数十万存款。
但即使她的财务状况“非常健康”,还是无法让银行批准延长房贷。
“这非常令人沮丧。我第一次申请贷款时,我的收入可能只有现在的四分之一,可他们在几天内就批准了,”她说,“这一次,我们来回跑了两个月,我去过六到八家银行。”
“他们所要的文书材料多到荒唐,如此过分,简直就像我有犯罪前科一样。”
「信贷绝对在紧缩」
全澳各地的房地产经纪人都能看到打击信贷对拍卖清盘率低迷和开放看房没人去的影响。
澳大利亚房地产协会主席古宁(Malcolm Gunning)说:“全澳各地都存在信贷危机。皇家调查委员会确实在银行的贷款政策中发现了一些问题,因此银行也做出反应,采取更保守的做法。”
他表示,买家难以获得融资,推动价格下跌。
“我们将看到悉尼和墨尔本的价格下跌,在这个阶段大约是10%,而且还有可能再跌。”
NAB:崩盘是危言耸听
但澳大利亚国民银行的首席经济学家奥斯特(Alan Oster)驳斥了有关房价急剧下跌的言论。
在上周公布的建议中,他预测悉尼的最大跌幅为6.5%,墨尔本为2.5%。
他说:“我认为说房价会崩溃是危言耸听。”
奥斯特表示,市场的冷却是受监管变化推动,这些变化限制了投资者贷款,并且对借款人进行更严格的检查。
“我认为人们担心的问题之一是银行对你的收入和还贷能力了解多少。”他说,“所以银行现在会说,’对,我们确实希望看到你的工资单副本,而不是自动核查。”
他表示,由于监管机构的打击,能够获批贷款的人群也在改变。“投资者市场下跌,自住业主增加,因此出现了变化。”