澳洲房价6年来首次出现年同比价格下滑。

据《每日邮报》报道，受悉尼和墨尔本房市疲软所影响，澳洲房价6年来首次出现年同比价格下滑。

据 Domain集团的报告指出，目前澳洲中位房价为802,077澳元，与一年前相比下降了1%。

Domain的分析师鲍威尔（Nicola Powell）表示，全澳房市处于疲软状态，这主要是受悉尼和墨尔本房市降温所影响。除霍巴特和珀斯外，澳所有州府城市的房市情况与去年相比均有所萎缩。

据悉，在截至今年6月份为止的一年中，悉尼中位房价下滑4.5%，是10年来出现的最大年度降幅。

目前悉尼独立屋的中位价降至1,144,217澳元，与3月份的1,159,945澳元相比下滑1.4%。与2017年6月的1,198,456澳元相比也出现明显下降。今年第二季度，该市单元房的中位价下降0.5%，处于737,080澳元水平，与一年前的764,157 澳元相比则下降了3.5%。

该市部分城区的房价下滑幅度超过10%，其中，上北岸的降幅为12.2%。另外，市区及东部城区中位房价下降8%，下北岸为降7.2%，北滩7%。

鲍威尔指出，由于更严格的贷款限制和过量的单元房供应，目前悉尼独立屋和单元房的价格已经回落至2016年水平。

墨尔本的房价虽然年同比增长了0.5%，但增幅是2012年以来最小的。

其它州府城市房市也出现疲软。其中，达尔文的房价降幅是全澳州府城市中最大的，自去年6月份以来下降了11.8%。目前的中位房价为539,497澳元。鲍威尔表示，如果达尔文能出现人口增长和经济前景提升，该市的房价将会反弹。

塔州霍巴特的独立屋价格增幅则是最大的，在过去一年中增长了近16%，目前中位价为461,547澳元。单元房则增长了22.6%，中位价370,085澳元。

布里斯班的独立屋中位价在过去一年中增长了2%，但自今年3月份以来下降了0.1%，一直维持在566,322澳元水平。单元房方面价格年同比下降6.4%，上一季度下降1.2%。

珀斯独屋价格降幅较小，单元房价格则出现3年来最佳年度涨幅，达1.7%。鲍威尔表示，虽然珀斯独立屋价格仍在下滑，但这已显示出该市的房市正在复苏。

点评：

对于真正的投资者而言，房市的波动从长期来讲是一件稀松平常的事，房市低迷只是暂时的，就业增长强劲，货币政策宽松，供应减速，一些贷款控制措施放松，有助于在今年经历短暂的下跌后提振全国房价。墨尔本的前景也没有其他预测想象的那么糟糕。据数据显示虽然部分地区房价出现下降，但总体而言还是在缓慢上升的。这时候的投资者需要冷静下来分析市场行情，综合一下自身的经济状况，做出更为明智的选择。