中国内地投资者郑列琳(Lielin Zheng,音译)和郑唐(Tang Zheng,音译)刚刚尝到了澳洲房市先甜后苦的滋味。
2013年,这两个上海人看中了Lendlease在布里斯班的高层楼盘The Green,花53.5万买下一套79平米的公寓楼花。
后来楼盘售罄。当时的Lendlease 澳洲首席执行长马克•曼尼特(Mark Menhinnitt)还说,“这是Lendlease在布里斯班市中心的第一个多用途项目,人人都想抓住这个机会”。
那时候,布里斯班的天际线点缀着数十架起重机吊臂。利率下降,资金从中国流出,外国人也没有像现在这样受到高昂预付税收的打击。
The Green项目于2015年竣工,质量上乘,果然不负Lendlease的声誉。
但在不到三年时间后,这两位中国投资者就亏本卖掉了他们的公寓。损失惨重,可以说是市场上损失最大的交易之一。
一名当地居民以38.7万元的价格买下这套公寓。不把印花税和其他费用算在内,郑列琳和郑汤损失了27.6%,更别提他们耗费的大把时间和精力了。
再想想经济成本——如果他们当年买的是Lendlease的股票而不是一套公寓,他们可以获得136%的收益,因此总经济成本其实是163%。
这些中国投资者即使“血亏”也要卖房,这其中的动机我们不清楚,但这笔交易很可能对市场产生影响。
布里斯班市场最具挑战性
这也是为什么Lendlease——一家轻松跻身布里斯班前三名的公寓开发商——正在做准备的原因。
本月初,该公司的澳洲地产部门主管凯莉•拉姆帕(Kylie Rampa)也这么说。
拉姆帕在报告会上表示,“布里斯班内城区是全国最具挑战性的公寓市场。”
“不可避免的是,短期内这个市场的违约率将会上升。我们正在解决我们的布里斯班RNA项目中相对较小的风险敞口,包括识别潜在的替代买主,或者持有剩余的公寓一段时间,把它们出租出去。”
不只是Lendlease持这种观点。Place Advisory采访了多位业内参与者,调查显示,只有39%的受访者认为过去12个月布里斯班房市有所改善,远低于2014年的79%和2015年的69%,也就是中国买家所买的Lendlease公寓竣工的那一年。
随着澳洲国内银行收紧对外国人的信贷,外国买家退出市场(外国投资审查委员会表示,中国人的购买量减少了一半),可能会出现一些违约。有违约的地方就有降价。
迄今为止,Corelogic的数据显示,布里斯班公寓的销售按年率计算下降了0.3%,与悉尼公寓大致相同。
不过,不同之处在于,今年迄今,悉尼公寓的价格下跌了1.2%,而布里斯班公寓的价格下降0.7%。
但风险还是存在的,难怪当地银行——昆士兰银行不放贷给买家去买布里斯班的新公寓。
虽然很多人可能会把这视为一个入市的机会,现在有一种巴士买房团,你可以淘到便宜的公寓。但是记住,如果你要接住一把掉下来的刀子,你总有被割伤的风险。
(本文译自《澳洲金融评论报》 Matthew Cranston文)