中国内地投资者郑列琳（Lielin Zheng，音译）和郑唐（Tang Zheng，音译）刚刚尝到了澳洲房市先甜后苦的滋味。

2013年，这两个上海人看中了Lendlease在布里斯班的高层楼盘The Green，花53.5万买下一套79平米的公寓楼花。

后来楼盘售罄。当时的Lendlease 澳洲首席执行长马克•曼尼特（Mark Menhinnitt）还说，“这是Lendlease在布里斯班市中心的第一个多用途项目，人人都想抓住这个机会”。

那时候，布里斯班的天际线点缀着数十架起重机吊臂。利率下降，资金从中国流出，外国人也没有像现在这样受到高昂预付税收的打击。

The Green项目于2015年竣工，质量上乘，果然不负Lendlease的声誉。

但在不到三年时间后，这两位中国投资者就亏本卖掉了他们的公寓。损失惨重，可以说是市场上损失最大的交易之一。

一名当地居民以38.7万元的价格买下这套公寓。不把印花税和其他费用算在内，郑列琳和郑汤损失了27.6%，更别提他们耗费的大把时间和精力了。

再想想经济成本——如果他们当年买的是Lendlease的股票而不是一套公寓，他们可以获得136%的收益，因此总经济成本其实是163%。

这些中国投资者即使“血亏”也要卖房，这其中的动机我们不清楚，但这笔交易很可能对市场产生影响。

布里斯班市场最具挑战性

这也是为什么Lendlease——一家轻松跻身布里斯班前三名的公寓开发商——正在做准备的原因。

本月初，该公司的澳洲地产部门主管凯莉•拉姆帕（Kylie Rampa）也这么说。

拉姆帕在报告会上表示，“布里斯班内城区是全国最具挑战性的公寓市场。”

“不可避免的是，短期内这个市场的违约率将会上升。我们正在解决我们的布里斯班RNA项目中相对较小的风险敞口，包括识别潜在的替代买主，或者持有剩余的公寓一段时间，把它们出租出去。”

不只是Lendlease持这种观点。Place Advisory采访了多位业内参与者，调查显示，只有39%的受访者认为过去12个月布里斯班房市有所改善，远低于2014年的79%和2015年的69%，也就是中国买家所买的Lendlease公寓竣工的那一年。

随着澳洲国内银行收紧对外国人的信贷，外国买家退出市场（外国投资审查委员会表示，中国人的购买量减少了一半），可能会出现一些违约。有违约的地方就有降价。

迄今为止，Corelogic的数据显示，布里斯班公寓的销售按年率计算下降了0.3%，与悉尼公寓大致相同。

不过，不同之处在于，今年迄今，悉尼公寓的价格下跌了1.2%，而布里斯班公寓的价格下降0.7%。

但风险还是存在的，难怪当地银行——昆士兰银行不放贷给买家去买布里斯班的新公寓。

虽然很多人可能会把这视为一个入市的机会，现在有一种巴士买房团，你可以淘到便宜的公寓。但是记住，如果你要接住一把掉下来的刀子，你总有被割伤的风险。

（本文译自《澳洲金融评论报》  Matthew Cranston文）