聪明的投资者应该把报税季视作一个机会，以确保他们的减税额最大化。

物业业主可以申报与租赁物业相关的各种费用，以减少应纳税所得额并减少纳税。  

大多数投资者都知道典型的减税，例如贷款利息，修理和管理费用，不过还有一些鲜为人知的减税方式可以在本财年帮助房产投资者。

1、预付利息和费用

对于有固定利率贷款的借款人，现在预先支付未来12个月的利息，就可以让投资者在本财年内要求减税。

花园或代理费等费用也可以预付，有些服务提供商甚至还能打折。

H＆R Block税务通讯主管查普曼（Mark Chapman）表示，这一策略在投资者的年收入高于正常水平，推动他们进入下一税级的时候尤其有用。

“优点是你可以加速减税，”他说，“缺点是你手头必须有有现金，这就把大多数人排除在外了。”

“其次，这只是一个时间差的问题，所以反正你早晚都可以减税的。”

2、聘请建筑估价师

折旧是业主可以申报最有价值的减税之一。投资者可以扣除用于产生收入的资产在该财政年度价值贬值的数额。

但这些贬值的评估是很复杂的，因此应该聘请专业的建筑估价师（quantity surveyor）来创建折旧时间表。

BMT Tax Depreciation首席执行官比尔（Bradley Beer）说：“70％或80％的投资者并没有正确申报折旧，所以他们是在浪费钱。

他表示，投资者经常希望找会计师来评估折旧，或者被请建筑估价师的成本吓退了——通常约为700元。

“可你应该看看你能够拿回多少钱，”他说，“我们7万份报告中第一个全年减税额约为1万元。”

比尔表示，过去没有正确申报折旧的投资者可以修改两年之内的纳税申报表。

幸运的是，聘请建筑估价师的费用是可以减税的，而且在6月30日之前购买的折旧时间表可以在本财年申报减税。

3、现在更换低价值物品

比尔表示，虽然热水系统等昂贵物品的折旧需要分数年进行，但一年内购买的价值低于300元的物品可以100%申报减税。

“当你更换盆栽或设备时，你可以申请新的折旧。”他说，“对于价值不到300元的需要更换的东西，请在6月份而不是7月份进行更换。”

4、申报借款费用

业主还可以申报贷款的费用，建贷费，抵押印花税和抵押贷款经纪人的费用，尽管这些扣除必须分摊五年以上。

查普曼说：“很多人忘记申报抵押贷款保护保险，如果他们获得更大的抵押贷款，他们可能得购买保险。”

5、确保申报仍然有效

最近的变化意味着一些明显的减税不再可行，澳洲会计师公会的澳大利亚政策主管德拉姆（Paul Drum）表示，这可能会让一些投资者感到震惊。

他说：“房东不再能够为上门检查维护和收取租金要求旅行减税。”

“他们改变了旅行规则的事实表明，ATO和政府认为旅行减税被滥用了。”

此外，投资者不能再对二手物品或2017年5月9日以后购买或变成租赁物的二手物品申报减税，因为减税现在只适用于全新物品。

6、找一个好会计

出租物业的税可能特别复杂，而DIY虽然省钱却可能坑了自己。

查普曼说：“大多数会计师应该能够提供你需要的建议，以便让你的税收正确。但值得检查一下他们是否确实有租赁房产的经验以及他们在这个领域有多少客户。”

“用你自己的具体税务问题问问他们，看看他们会给你什么建议。”

7、不要说谎

ATO正在遏制房地产投资者的恶意减税，如果被抓到，罚款可能会超过你省下来的税。“罚款可能高达讨水额外加利息的一倍。”德拉姆表示。

ATO尤其盯紧了度假屋所有者，主要关注人们是否将出租房用于个人用途，并且申报扣除与收入不成比例的税金。

“ATO也在寻找真正可出租或不可租用的房产，”德拉姆说，故意抬高租金或未作充分宣传以阻止房屋出租的做法将遭到惩罚。

本文译自Domain的Daniel Butkovich文