澳新银行(ANZ)及澳洲房地产协会合作进行的最新调查显示，澳洲房地产市场信心创新高，新州从高峰下滑，继续被各州超越。

对1000多名房地产行业专业人士进行的最新调查显示，整体乐观情绪强烈，预期新州住宅价格疲弱，但未来建造前景和商业地产前景乐观。

除昆州外，所有州对当地房地产乐观程度都超越新州，而南澳击败维州成为最乐观的州。

各州都很好 - 全国房地产业信心高企

ANZ澳州经济学家David Plank和高级经济学家Daniel Gradwell指出，这些州的综合表现令指数升至新高。

Plank 和Gradwell在报告中写道: “ANZ和澳洲房地产协会6月季度的调查报告对澳洲的房地产行业提供了非常积极的反馈。各州共同的乐观情绪是一大亮点。”

 “这是自该调查开始以来第一次，各州的乐观情绪能保持一致，更不用说在如此高的水平上了。”

尽管各州普遍的信心不断增强，但分列的详细情况显示了不同的强弱情况。

除新州外，住宅价格预期也出现了温和的全国性改善，只有11%的受访者预计未来12个月房价将下降。

经济学家写道:“我们认为，房价下跌最糟糕的时期已经过去，包括悉尼在内，预计房价将在今年年底前小幅走高。”
零售物业录得“非常疲弱”的结果，只有2%的受访者预计价格将在明年上涨，较去年同期的40%为低。
但报告显示，除零售外，商用物业预期依然强劲。
新州房地产委员会执行董事Jane Fitzgerald指出，新州的房地产市场信心有所放缓，即将出台的预算案将至关重要。

Fitzgerald表示: “新州政府表现指数也处于2014年6月以来的最低点。”

 “未来六个月，包括重要的住房法规和强大的国家预算在内的关键规划改革的发布和实施，应该有助于阻止这一下滑。”

 “现在我们正处于选举年，即将到来的预算案对这个行业的影响很重要。”

ANZ调高两周前对房价的预测

与此同时， ANZ经济学家也调高了他们对全国房价的预期，预计今年将上涨2%，明年将上涨4%。

经济学家Jack Chambers和Joanne Masters在上一次更新预测的两周后上调了房价的预测。

预计2018年房价将按年上涨2%，2019年将上涨4%。

ANZ认为，银行推迟利率上调是推动房价增长的主要因素，但2019年加息的可能性将“略微拖低那一年的预测”。

预料2018年及2019年房价增长将会加速

与其他经济学家意见大相径庭

ANZ的最新预测与其他几位经济学家意见不一，AMP首席经济学家及投资策略主管Shane Oliver预计，今年悉尼和墨尔本房价将下跌5%。

与此同时，瑞银(UBS)的经济学家多次表达了对皇家委员会监管银行业的担忧，认为获取房贷审批将越来越困难，对房价会产生负面影响。

摩根士丹利策略师表示， “不只对住房的前景持谨慎态度，对2018年整体经济前景也持谨慎态度”。

瑞信和Capital Economics也对未来收紧银行的监管感到担忧。