房产开发商Mirvac再次指出住宅周期正在降温，该公司交付了健康的全年业绩，并表示，将把更多注意力放在办公和工业园区业务上。

Mirvac还拥有高端购物中心。财报显示，其每股盈利增长8%，至15.6分，与6月份发布的收紧的指引相符。不过该公司承认，房产市场已如去年预测的那样放缓。

Mirvac首席执行长Susan Lloyd-Hurwitz表示：“很明显，我们正处于一个放缓的房地产周期，交易量和价格增幅都在下降。”

该公司正转向更被动的业务领域，包括其商业地产控股，但在未来三年，随着它追逐重大城市项目，仍将产生约10亿元的积极收益。

Mirvac住宅业务的利润为3.18亿元，在住宅和公寓市场的波动中受到了相对的保护，因为它专注于自住业主豪华住宅，违约率一直保持在不到2%的水平。

受到人口迅猛增长的提振，该公司还受益于其在墨尔本和悉尼房产业务的强劲表现。Lloyd-Hurwitz说，疲软仅限于墨尔本内城区和布里斯班Fortitude Valley。Mirvac表示，该公司在过去一财年售出了3400个地块，与目标相符。

Lloyd-Hurwitz称，随着房产周期从“泡沫市场”转向更加正常化的状况，该集团的质量“将成为一个关键的差异化因素”。

她表示:“我们逾25%的毛利率反映出我们专注于强劲的悉尼和墨尔本市场的战略，以及我们在房产周期的恰当时机买卖的能力。”

该公司最近宣布了其“建房出租”俱乐部的首个赞助者，将建造258个单元房，于2021年竣工。它还确定了更多选址，目标是建立一个7.5亿元的投资组合。

Mirvac还在悉尼、CBD、Parramatta及布里斯班开放了一些新的办公项目，正吸引新的合作伙伴投资。

该公司的净利润下降6%，至10.9亿元，部分原因是项目的时机选择和房产重新估值。但营业利润上升了8%，至5.8亿元，2019财年的每股盈利指引在2%-4%之间。

与此同时，分析师们表示，随着主要写字楼和公寓项目的竣工，接下来一年Mirvac的业绩看起来会更加强劲。商业地产的运营表现强劲，写字楼净营业收入增长13%，而购物中心专卖店销售额增长远高于竞争对手，为3.7%。

摩根大通分析师表示，Mirvac的“预售额约为22亿元，确保其良好盈利状况能维持到2020年”。