在刚过去的财政年度，悉尼的独立屋和公寓录得全澳最大的跌幅。CoreLogic预计，悉尼将出现大量拥有负资产的买家。

在2017-18财年，全澳房价表现最差的10个地区中，有9个在悉尼。

CoreLogic的Tim Lawless说:“随着悉尼房价在过去一年中不断下跌，整个城市的房价几乎都出现了下跌。事实上，在过去一个财政年度里，悉尼只有中部海岸一个地区的房价没有下跌。”

其中表现最差的是悉尼的Ryde地区和内西区，房价分别下跌了7.4%和7.2%。甚至连可负担性较强、首置买家活跃的悉尼西区，房价同样出现下跌。悉尼的Blacktown和内南区分别下降了6.5%和6%。

2018财年表现最佳及最差地区。来源：Corelogic

其中一个关键原因是外国买家的流失。

First National West Ryde的Nick Matulic表示，尽管仍然有成交，但由于买家减少，很多卖家降价求售。

“目前的情形是以价就市 - 那些愿意调整价格的业主其物业都能售出。之前，大量海外买家购买联排别墅和双拼别墅，现在这个市场已经干涸。这种情况已经持续了18个月。”

然而，在海外买家并不活跃的Rozelle, Newtown 和Leichhardt等悉尼内西城区，房价也出现了下跌。

Cobden and Hayson的Ben Southwell表示，银行更严格的放贷标准，可能是价格回落的主要原因。

“贷款收紧对房市产生了巨大的影响。更严格的计算还款能力方法意味着和去年相比，可贷的款项减少了20万。”

他说，市场上仍有买家，也继续有物业挂牌出售，比如在Leichhardt一所新建的五居室、三浴室住宅，他预计可以290万至320万元的价格出售。

鉴于拍卖清出率处于2012年以来的最低水平，满足买家的期望是很多中介关注的焦点。

在刚过去的财政年度里，只有达尔文的房价跌幅比悉尼更大。

表现最佳的地区包括霍巴特、墨尔本西区和布里斯班西区。2018财年，霍巴特房价上涨12.7%，墨尔本西区上涨6.6%，布里斯班西区上涨5.4%。