Aussie Home Loans与CoreLogic的一项联合研究显示过去25年澳大利亚资本增长最高的前100个城区。

这份报告很有意思，因为在澳大利亚房地产市场的历史上，过去25年是非同寻常的增长期。

上世纪90年代初，我在房地产行业的最初几年里看到了一些戏剧性的变化，这些变化推动了房价的上涨。

如今，人们对财富的产生有了更多的认识，越来越多的普通市民把房地产作为投资工具。根据这项研究，投资占房贷需求的比例已从1993年的20%上升至2015年5月的历史高点55%。

生活方式的需求，比如靠近咖啡馆、餐馆和公共交通工具，已经成为人们选择居住的主要驱动力，而在公寓居住的人数也激增。

在21世纪初，互联网改变了一切，为挂牌出售的房屋带来了大量买家。互联网鼓励买家在自己的社区以外寻找更便宜的物业和更佳的生活方式，引发了对住房的竞争，因为“区外买家”变得越来越普遍。

重大的经济改革、大规模的人口增长(特别是移民)和我们主要城市严重的住房供应不足也导致了自1993年以来异常的资本增长。

你可能会问，有多特别?

Aussie Home Loans/CoreLogic的研究显示，全国房价从1993年的$111,500中位数飙升到今天的 $571,400，上涨了412%。这相当于6.8%的年增长率。墨尔本的升幅超过了全国平均水平，达8.1%，悉尼为7.6%。

公寓的中位价已从$123,800上涨至今天的 $515,600，涨幅为316%，而每年平均上升5.9%。

这说明了变化有多大。早在1993年，全国98%的独立屋售价低于$400,000，只有0.2%的独立屋售价超过100万元。如今的情况大不相同，只有29%的独立屋售价低于$400,000，16%的独立屋售价至少为100万元。

Aussie Home Loans首席执行官James Symond表示:“我们的报告清楚地显示，住房作为澳大利亚最大的资产类别继续增长，典型的房屋所有者显示，过去25年里，他们的投资以每年$18,400的速度增长。”

三分之二的澳大利亚人居住在首府城市，所以100个城区中有81个位于首府城市是意料中事。墨尔本以41个城区领先，其次是悉尼25个和珀斯12个。

但令人惊讶的是，前10名中有9名是在乡郊地区，这说明在大城市以外的房市有很多获利的机会。

第一名的城区是新州北岸Byron Bay附近的Suffolk Park，在过去25年，这里的房价中位数从$74,250上涨至185万元。

以下是前50个城区。如果你想看完整的名单，请登入www.aussie.com.au/25years

• 全国前50名

• 表现最佳的城区

• 1993-2018年房价中位数增长