在悉尼的一些地方，公寓的售价几乎是独立房的三倍。在逐步冷却的市场上，随着首次购房者和资金充裕的寻找小房子的买家的回归，购房需求又开始增长了。

悉尼的独立房传统上比单元房卖得快，但现在在市场上独立房和单元房的售出时间基本相同，在截至 8 月份的 6 个月里，独立房和单元房的平均销售时间都是 67 天。

尽管所有房产的销售速度都较慢，但是单元房较上年同期受影响较少，而 Domain Group 数据显示，公寓的销售时间增加了 9 天，而独立房的销售时间却增加了 20 天。

Domain 高级研究分析师 Nicola Powell 说：“由于供应充足和大量的非计划销售，单元房的的售出通常需要更长的时间。”

“不过现在单元房和独立房处于相同水平……这反映了相对于房屋，单元房的清算率和价格趋势都比较好。独立房的销售时间增加的很快。”

尽管在大多数地区，独立房的销售速度仍然较快，但公寓业主在下北岸和北部海滩的售出较快。

在下北海岸出售一栋独立房的时间比去年同期增加了 20 天，达到 54 天，而公寓的平均售出时间为 41 天。

Powell 博士说，负担能力的限制和首次购房者的回归是该地区的公寓有持续需求的原因。

“首次购房者的活动一直在增加，那些买家正在向低端市场寻求帮助，但他们不想呆在郊区……他们选择的是更接近 CBD 的单元房。”

在同一郊区，Cremorne的公寓业主比独立房业主拥有最大的时间优势，公寓的销售速度几乎是独立房的三倍，也就是提早了七周就可以售出。

这对Lauren 和 Brett Drayton 夫妇来说是个好消息。他们已经挂牌出售了他们的第一个家，一套两室的 Cremorne 公寓，两周前就开始出售了。他们想要在 12 月，也就是第二个孩子出生之前，扩大房子的规模，所以时间是最重要的。

“我们之所以决定出售，是因为市场出现了下跌，所以我们想换大房子就会更便宜，但我们需要在购买前卖出，” Drayton 夫人说。“一开始我们以为我们负担不起换大房子的费用……这就是为什么我们把现在这套房子收拾得这么好。我们现在看到了一个机会，所以我们要抓住这个换大房子的机会。”

由于 Cremorne 的公寓在市场上的平均售出时间是 25 天，这对年轻的家庭应该不会等太久。

Drayton 家位于 Reynolds 街 2/27 号的 Cremorne 公寓，指导价格为 85 万至 93 万元。

该机构的销售代理 Jon Snead 说，除了首次购房者的回归，下北岸公寓市场也受到了来自下游居民的需求的支撑，他们希望住在离城市更近的地方。

在Mosman 、 Fairlight 、 Mona Vale 和 Newport 等地区，公寓的出售时间也快了四周左右。

Snead 表示，靠近城市和海滩，以及对供应过剩的担忧较少，是下北岸和北部海滩销售速度加快的其他因素。更严格的贷款限制意味着更多的买家开始购买公寓。

Strand 地产集团董事兼买家经纪人 Michael Ossitt表示，随着越来越多的买家搬到那里，在北部海滩原本受影响较小的独立房销售时间同比增加了 6 天。

“我们看到越来越多的人买不起他们想要在下北岸或东部郊区购买的房子，所以他们就只能看看海滩那块地方。这可能会对海滩上的独立房销售产生积极影响，但不会帮助那些位于下北岸的独立房，”Ossitt 先生说。