想象一下，悉尼有套房子不到25万元？不是退休房和学生宿舍，悉尼这套最便宜的房子是位于西区St Marys的一居室单间公寓，标价为23.9万元。

这套单元在308 Great Western Highway，只有28平米，配有一间浴室、一个带双盥洗池的厨房和一个停车位。

根据销售代理查森和雷恩-温莎提供的挂牌信息，这一价格已被降低，以求“快速销售”。

在众多新交易中，此次出售只是整体市场的一个反映，新研究显示，购房者现在能够以比一年前少5万元的价格购买房产。

昨日发布的数据显示，在过去12个月里，悉尼住宅的售价中值下降了5.6%，其中包括单元房、独立屋和排屋。

悉尼房价下跌比其他任何首府城市都要严重，也是自2009年全球金融危机以来最大的年度中位价格下跌。

根据CoreLogic的房屋价值指数，如今悉尼的平均房价为855,287元，低于2017年年中的90多万元。

下跌的主要原因是冬季销售活动疲软，中值在8月份下降了0.3%，在过去3个月里下降了1.2%。

住房专家表示，房价将继续跌到2019年，高端房产和独立屋的买家将是获得更优惠交易的受益者。

CoreLogic分析师库舍尔（Cameron Kusher）表示，在过去一年里，买家对这类房屋的竞争已经大幅下降，这让寻求购房的人有了更大的议价能力。

独立屋价格下跌7.1%，而单元房下跌幅度只有2.2%。在价格更高的市场，新住房库存更高，价格跌得更惨重，包括内西区，Ryde，和Hills Shire，价格跌幅从8.9-9.4%不等。

Parramatta的价格平均下跌7.4%，Sutherland Shire跌8.7%，北岸和北部海滩则下滑5.6%。

库舍尔表示，买家通常只能获得小额贷款的批准，迫使他们将房产搜索的重点转移到更小的房产或更偏远的地区。这一现象解释了，在悉尼最具弹性的市场中，即较便宜的西区和西南区价格跌幅约为2%。

但库舍尔补充称，即便是在销售活动较为强劲的地区，2013-2017年那种让房价飙升的价格战也很少见。他说：“将会有更多的库存可供购买，（买家）知道房价将继续下降。”

上周末春季拍卖拉开帷幕，但开局不利，拍卖清盘率只有58%。房屋大打折的是Kellyville一套三居室的独立屋，成交价只有90万元，比去年挂牌价格105万低了10.5万元。

在附近Grace Crescent一处房屋售价为75万元，比挂牌价低9.2万元。

在悉尼以外，房价跌幅最大的是珀斯，今年房价中值下降了2.1%。墨尔本的房价下跌了1.7%，而达尔文的价格则上涨4%。

布里斯班和阿德莱德是较为强劲的内地市场，价格分别上涨了0.9%和1%。