根据拟议的新州政府立法,新州的土地将限制每年只能上调一次租金。
作为改善监管厅长基恩(Matt Kean)称之为“租户权利的彻底改革”的一部分,新立法虽然没有对涨租的幅度作出限制,但规定房东的两次涨租之间必须间隔12个月。
较不频繁的租金增长肯定会帮助租户应对生活成本压力。
但也会有一些后果。
尚未通过议会的限制性新法律可能会让一些投资者抛售并退出市场。而其他人可能会试图尝试转向短期住宿市场。
在微观经济层面,一些房东现在可能会坚持只签订六个月的租赁协议,毕竟如果更换租客,他们就有理由涨租了。
当然,投资者房东要求增加租金是一回事,另一个是经济环境是否允许他们获得更高的租金,而不至于让房子空置好几周导致损失。
在宏观经济方面,潜在投资者计算了潜在的收益率之后,可能就不会愿意再花同样的钱来买投资房了。
对涨租实行时间限制模仿了维州工党政府的实施的政策,该政策的目标是推行更广泛的改革方案,将投资者重新定位为负有责任的住房提供者。
一般来说,房地产投资者的主要目标是通过长期寻找和持有房产来创造财富,而不会受到政府干预的不当干扰。
由于投资房地产的资本增长目前在整个悉尼放缓,贝姬莲政府的提议正值投资者急切关注其租金回报的时候。
而且,房东们不需要提醒也知道市场已经不那么乐观。从租房投资者到经验丰富的房地产投资者,当悉尼房地产价格年均增长15%时,人们很容易忽视租金收益率的重要性。
悉尼的租赁市场相对较为疲软,部分原因是随着公寓建设的激增,出租房供应增加。
这也是因为随着首置业人数的增加,需求有所减少。
CoreLogic最近指出悉尼的租金在过去12个月下跌了0.9%。
CoreLogic预计租金收益率将继续低迷。
悉尼的总租金收益率为3.2%。公寓的价格为3.8%,房屋仅为3%。全澳总租金收益率为3.73%,低于平均值4.27%。在全国范围内,公寓为4.2%,房屋为3.6%。