最新数据显示，悉尼房地产价格全年下跌7.4％，是自1990年以来的最大年度跌幅，因为旨在减缓投资者购买的信贷限制也打击了首次购房者。

最新的Corelogic Hedonic房屋价值指数显示，过去一个月，两个最大城市的房价再次下跌0.7％，导致悉尼房价降至28年来的低点，而墨尔本价格下滑4.7％。

在其余州府城市中，珀斯是唯一10月价格下跌的，10月份下降0.8％，年率下降3.3％。

“如果我们继续沿着这条轨道走下去，我们将看到悉尼目前的房价衰退超过了1990年2月的前一个低点，当时12个月内的价格下跌了7.9％。”CoreLogic的研究负责人劳力斯（Tim Lawless）说。

“当我们将此与之前的衰退进行比较时，速度差别不大，但这次衰退的时间会更长。”他补充道。

虽然布里斯班，阿德莱德，堪培拉和霍巴特的价格每年都在上涨，但增长速度继续减慢。

霍巴特仍然是最强大的州府市场，价格在月内上涨0.9％，年率上涨9.7％。

“看看是什么推动了这种下滑，通常是因为融资更紧缩，住房负担能力以及供应水平上升。而我看不到任何这些因素很快能发生变化，所以我认为价格会继续下降，随着我们继续看到信贷供应实行严格限制，价格下跌至少会持续到明年年中。”劳利斯说。

“市场发生了根本性变化”

最新的官方数据显示，3月份自住业主的贷款以两年多来最快的速度下降，首次购房者的房屋贷款总额在16个月内首次下降。

“市场已经发生了根本性的变化。最重要的是，首次购房者肯定有更多的机会，但贷款的宏观审慎措施确实影响了人们的贷款能力。”Rose＆Jones买家代理琼斯（Stuart Jones）说。

“我们有各种各样的客户——医疗专业人士，高净值专业人士，首次购房者——但除非他们拥有大量资产，否则每个人都会遇到阻力，难以获得他们本可以借到的资金。“他说。

然而，拥有强大财务资质的人士可以在市场上找到非常划算的房子，而琼斯认为，首次置业者的机会将在未来12个月内有所改善。

他的一位客户，31岁的首次置业者萝丝（Rose Flowers）和她36岁的伴侣布拉德利（Bradley）最近在悉尼东部郊区购买了一套公寓——虽然巧合的，案恰逢悉尼房价下跌。

“我们考虑买房已经考虑了两年半，然后我们开始攒钱，但房价太疯狂了，”萝丝说，“与我们认识的其他人相比，我们找房的时间并不长，但突然间，我们有了一个截止日期——因为我们的宝宝将在11月诞生。”

根据琼斯的说法，这对夫妇花了945,000元购买了Randwick的一套两居室公寓，六个月前这套公寓的售价不低于100万。

“我们这套是新装修的，但我们楼上那套六个月前以相同的价格出售，但完全没有装修。”萝丝说。

劳力斯说，尽管全澳房价在过去一年下跌了3.5%，但霍巴特和塔州得益于强劲的住房需求以及供应短缺，房价持续上涨。

堪培拉的价格尽管在10月保持平稳，但全年录得4.3％的增长，并且“保持相当坚挺”，公共部门的强劲工资增长是一个促成因素。

“这是我们看到的销量持续上升的两个市场之一。现房的销售数字增长了9％，因此看起来堪培拉的信贷状况正在逆势而上。”劳利斯说。