发布日期: 26/05/2018 文章来源: http://www.afr.com/business/banking-and-finance/banks-discount-mortgage-interest-rates-as-competition-heats-up-20180523-h10gyo 编辑: ariel
澳大利亚贷款机构正在利用特殊利率与大幅折扣吸引最靠谱的借款人,在高端房贷市场,竞争变得非常激烈。
新的优惠通常是针对偿还本金与利息的贷款,首付至少要达到20%,借款人信用记录良好且收入稳定,可以轻松支付日常生活开销。
Lendi.com.au的董事总经理大卫·海曼(David Hyman)表示:“不要被四大银行提出的标准广告利率所迷惑。他们会通过其下线和经纪商渠道提供非常划算的价格。”
即使是规模较小的贷款机构也在有选择性地降息。
AMP银行是澳大利亚最大金融集团的银行业务部门,其Professional Package,Affinity和Select Variable的标题利率已经下调了25个基点,现在低于4%。
阿德莱德银行(Adelaide Bank)也正在削减自住贷款,贷款价值比不超过80%的偿还本金和利息贷款的利息,减幅高达34个基点。
Variable SmartSaver的新利率为3.75%,低于4.04%。Variable SmartFit的利率也是3.75%,原本是4.09%。
根据监管金融服务产品费率和收费的Canstar分析,本迪戈银行(Bendigo Bank)正在为高达50万元的投资者贷款提供高达25个基点的利率折扣。
海曼表示,贷款机构之间的竞争很激烈。
他说,四大银行都在对偿还本金和利息的贷款打广告。自助贷款的利率在4.5%到5%之间,而且提供大幅折扣。
例如,3月份Lendi平台上37家贷款商平均提供29个基点的利率折扣,他说。
他说,整个市场的折扣正在从低点爬升,但仍“低于广告利率”。
为了应对不断上升的资金和监管成本,许多贷款机构正在加息。
5月份,四大银行的自住业主贷款,偿还本金和利息贷款的利率已降至3.8%,比平均水平低约7个基点。
贷款机构正在向潜在的借款人推出各种激励措施。
例如,全澳第二大贷款商西太银行取消了企业费用和月度账户费用,推销五年期的入门级投资贷款以及本金和利息贷款。
西太银行五年期贷款的标题利率为3.79%,适用于新的自有住房贷款,以及本金和利息贷款。
对于偿还本金和利息支付的新投资房贷款,标题利率为4.09%。
由于促使借款人偿还本金、降低负债以及更好应对个人情况变化的监管压力加大,许多贷款机构都提高了只付息贷款的利率。