作为澳洲首例，新州政府将捐赠约一公顷在悉尼市中心的地块，让开发商建造可负担的只租不售住房项目。

新州家庭、社区服务及社会住房部长Pru Goward宣布，政府将通过一个40年的租约将Redfern公园对面的伊丽莎白街地块赠与开发商，同时免除土地税。

Goward部长说，在这种“只租不售”模式下，政府得以保留有价值的国有土地，而投资者则在长期租约下，与社区住房机构合作，出资、建造及管理住房项目。

政府将土地通过40年租约赠予投资者和社区住房机构，而后者则负责开发和管理。图：James Alcock

 “通过这种创新的方式，我们可以通过40年的租约向投资者提供政府拥有的土地，而在期限结束时，资产由政府保留。”

在这种只租不售模式下，开发商与政府和投资者合作建造房屋，目的是提供可负担的出租住房。

项目预计将建造400至500套住房，其中70%的住房将按市场价格出租，30%将用作社会保障性住房。

伊丽莎白街地块正对Redfern公园。图： Brook Mitchell

模式让开发商可以透过正常出租的物业，收回建筑成本及获取利润，其余的物业则留给低收入租户。

项目将成为Communities Plus计划的一部分，该计划旨在增加新州的社会保障性住房。

新州社会住房协会联合会的首席执行官Wendy Hayhurst对公布表示欢迎，称这是政府在解决住房成本难以负担和增加供给方面迈出的积极一步。

“项目的位置十分理想……交通非常便利，可以步行至CBD。这对年轻人来说是个好地方，对低收入者也很好，因为这里有很多工作机会，” Hayhurst表示。

她说，该项目将为未来的投资者和开发商提供一个例子，在其他地方复制这种混合模式。

“通过提供优惠的土地来吸引机构投资，这个项目鼓励开发商们勇敢试水”。

“土地是开发成本的很大一部分。如果捐出土地，开发项目就会变得可行，”她说。

新州房地产委员会的执行理事Jane Fitzgerald赞扬政府的做法，她说：“ 政府不仅提供了土地，还为该项目提供了全面的土地税减免，这将对项目的可行性产生真正的帮助。”

她说:“这将为优秀的Communities Plus计划锦上添花，同时让悉尼在提供只租不售住房方面迈进了一大步。”

Land and Housing Corporation将在未来几个月开放项目的投标，希望能吸引开发商、投资者和退休基金，以使项目得以开展。