在全澳各地，有许多崭新、宽敞、完美的家庭住宅空置着——因为压根就无人问津。
Realestate.com.au刚刚发布了最新的房地产挂牌数据，提示了哪些房产挂牌的时间最长，从中可以发现一个明显的趋势。
数据显示，在澳大利亚各地的新房产中，待售的独立屋往往会被闲置，尽管这些屋子通常状况良好。
例如，在堪培拉Gungahlin的新城区Moncrieff，有许多房屋接连数月甚至数年没有买家。
再例如，下图中的四居室住宅被描述为“完美”和“梦想之家”，标价75.5万元，但自2017年7月以来就一直在市场上“徘徊”。
而且它也远非“一枝独秀”，在澳大利亚各州和各领地的新房产中，新独立屋在目前的市场上可谓难以出售。
不过，realestate.com.au经济学家康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，这可能是一个"短期问题"，因新屋的受欢迎程度往往会随着时间的推移而攀升。
她说，这也为首次购房者提供了巨大的机会。
“房价很可能会继续下跌，所以目前没有人急于在这些地区买房，这意味着你可以找到自己确切想要的房产，并尽量拿到更好的交易。”
“但与此同时，珀斯的房地产市场非常疲弱，开发商提供了大量激励措施吸引买家——因此总会有需求非常强劲和增长放缓的时期。”
“在市场如此低迷的时候买房是个好时机，也就是说，你可能最终会拿到一个更好的地块。市场放缓对你有利，尤其是对首置业者而言。”
康尼斯比还表示，一些城区的房屋大多是新房产，比如首都领地的Moncrieff、新州的Spring Farm和维州的Craigieburn，最初往往需要较长时间才能出售，因为买家要等到该地区更稳定，才“住进去”。
“市场上的许多房产似乎都是空置的，所以当供应量非常、非常高的时候，通常需要更长的时间来消化，”她说道。但她补充称，这些城区未来可能会大有发展。
除了新屋，康尼斯比表示，通常导致住宅在市场上萎靡不振的三个主要因素是价格，城区或住宅本身的某个特殊属性。
悉尼北部海滩的苏格兰岛(Scotland Island)和昆州的麦克莱岛(Macleay Island)就是一些古怪城区的例子。
康尼斯比称，虽然这两个地方都很适合居住，但由于与世隔绝和交通不便，许多澳大利亚人一想到要住在岛上就望而却步。
在南澳、阿德莱德边缘的乡镇邮区——如Mount Barker，距CBD约33公里—这里的房产通常需要更长的时间出售，因为市区的价格本身已经很便宜，有很多人宁愿靠近市区生活。
在维州，康尼斯比表示，Glen Waverley等城区房产的销售速度没有那么快，原因是定价不切实际，而海外投资者兴趣减退。
与此同时，尽管塔州的房地产市场正在蓬勃发展，但在霍巴特郊区，如Rokeby，这里有较高比例的公屋，以及Risdon Vale，这里有高度戒备的监狱，这两个地方的房市都是明显的例外。
在西澳，珀斯各城区的房屋均需要很长时间才能出售，因为这个城市正经历数年的楼市低迷期，步履维艰。
康尼斯比称，“通常是由很多东西引起的——无论是房价被定太高，高出人们的预期价格，还是这套房产的某些特性无法吸引大量人群购买—或者它的地理位置不佳，比如地处非常繁忙的道路，交通事故频发，或者房产本身有什么不寻常的地方。”
但她表示，有一些方法可以为你的房产销售“加速”。
她说:“首先要看价格——如果你能找到一个好的中介，他们可以就你的房产的价格给你提供建议，因为中介肯定有定价的想法。”
“或许你还可以得到一个估值，以确保自己的定价不至于脱离实际，尤其是在悉尼市场，目前房价已大幅回落。重要的是，你要意识到，与12个月前相比，房价已发生了显著变化。”
“就房子本身而言，你要想办法与你的经纪人还有设计师合作，让你的房子准备好出售，但最重要的是不要让房子杂乱无章，以更好的一面示人。”
“你可能还需要做一些更重要的事情，比如粉刷或景观美化。”