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三方专家预测!25年后澳洲本房价啥水平? 看到这个数字会吓一跳
发布日期: 08/05/2019    文章来源: 澳洲微报    编辑: qiang

最近,澳洲房市各种负面新闻层出不穷,很多买家持观望态度,等待合适时机以进入市场。

 

但是澳大利亚龙头开发商,皇冠房地产集团却表示,Core Logic最近的一份报告表明买家应该早日投资房产以获得长期收益,预计25年内财富可增至当前三倍!

 

这份名为《25年房市趋势报告》(25 Years of Housing Trends report)的房产报告是由房产网站Realestate.com,房屋贷款公司Aussie和房产数据分析机构CoreLogic联合出品的。

 

(图片来源:25 Years of Housing Trends report)

 

在报告中,他们对25年之后的澳洲房价做出了预测。

1.房市趋势报告

这份报告表示,如果按照过去25年的房价增长速度发展,25年后,悉尼和墨尔本独立屋的中位价将分别达到635万澳元和580万澳元,单元房的中位价也将十分惊人!

 

(图片来源:25 Years of Housing Trends report)

 

报告指出,自1993年以来,悉尼独立屋和单元房价格的年均增幅为7.6%和6.3%;而墨尔本独立屋和公寓的年均增幅分别为8.1%和6.6%。

 

如果按照这样的增长速度发展,到2043年,悉尼独立屋的中位价将从目前的103万澳元增至635万澳元,单元房中位价则会从75.33万澳元增至347万澳元。

 

如果按照这种趋势发展,到2043年,墨尔本独立屋的中位价将从目前的82.5万澳元增至582.5万澳元,单元房中位价则会从57.4万澳元增至284.7万澳元。

 

(图片来源:25 Years of Housing Trends report)

 

报告也对居民收入中用于房贷还款的水平做出了总结。

 

据悉,到2018年,悉尼居民收入中用于还贷的平均比例从2001年的36.4%增至49.3%;墨尔本居民收入中用于还贷的平均比例则从29%增至42.6%。

 

(图片来源:25 Years of Housing Trends report)

 

Aussie的首席执行官西蒙德(James Symond)表示,澳洲居民面临的住房可负担能力问题会越来越严重。

 

报告指出,理论上来说,如果要支付20%的房产首付,悉尼房产买家需要积攒年收入的185%,而这个数字在2001年时仅为116.8%。

为了支付20%的首付,墨尔本买家则需要积攒年收入的160%,这一数字在2001年是93%。

 

(图片来源:25 Years of Housing Trends report)

 

根据预测,到2043年,悉尼独立屋中位价最昂贵的5个城区将为:

 

Bellevue Hill:中位价预计为3480万澳元;

 

Vaucluse:2840万澳元;

 

Longueville:2670万澳元;

 

Dover Heights:2500万澳元;

 

Bronte:2360万澳元。

 

报告还以从1993年到2018年的数据作为样本,列出了这25年间墨尔本独立屋中位价增长最快的5个城区。

 

Flinders:12.6万澳元增至151.25万澳元,增长1100.4%,年均增幅10.5%;

 

Kingsville:8.65万澳元增至101.75万澳元,增长1076.3%,年均增幅10.4%;

 

Ashburton:15.5万澳元增至182万澳元,增长1074.2%,年均增幅10.4%;

 

Box Hill:从15.05万澳元增至175.5万澳元,增长1066.1%,平均年增10.3%;

 

Hughesdale:从12万澳元增至137.5万澳元,增长1045.8%,年均增幅10.2%。

 

2.房产投资策略

看到这里,许多人一定都认为这个预测看起来有点夸张。

 

因为这些简单的推断,并没有考虑到未来25年内经济和人口状况的发展以及住房需求和供应的演变,这样预测的结果很可能不准。

 

这份报告的出品公司,也就是澳洲最著名的权威房产分析公司CoreLogic,他们表示,虽然过去并不总是对未来最好的预测,但它是一个值得考虑的基准。

 

(图片来源:Corelogic)

 

还有专家表示,这份报告里的具体数字,很可能不准确,但依然在容错范围内;总的来说,报告预测的趋势是值得相信的。

 

他表示,相比而言,不动产是最可靠的投资。

 

这一点,皇冠房地产集团首席执行官Iwan Sunito也所见略同。

 

皇冠房地产集团首席执行官Iwan Sunito表示,在报告中可以看到,过去二十年中房产价值的上涨,这一点证明了房产投资的可靠性,也充分证明了正确的房产投资方式是先购买,然后耐心等待,与时间赛跑。

 

(图片来源:澳洲中文网)

 

他表示:“基本理论是这样的,在房地产博弈中,你不要等待合适的时机才出手购置房产,而是先购买然后等待,因为房产投资是一场长期博弈,而非短期博弈。”

 

在他眼中,财富是具有时空性的。

 

“在悉尼可以看到很多这样的例子,1985年一栋房屋的价格约为10万澳元,现在的价格则为200万澳元,也就是说,34年内房价实现了2000%的增长,年增长58%。如果把由价格上涨而增加的资本所能带来的更高收益考虑进去,购房者的借贷能力也会相应增加”。

 

(图片来源:澳大利亚人报)

 

Sunito先生说,“市场处于什么状态其实并不重要,只要始终坚持房产投资的黄金准则,买入房产并长期持有,最终都会胜出。”

 

“这是房产投资的最基本策略,而历史证明,它确实行之有效。”

 

他建议,投资者选择黄金地段进行投资,买入房产并长期持有,最终将获得高额的资本收益。

 

“购置资产,不出售,享受资本收益带来的增长,逐渐积累个人财富、资产净值。你很难想象,悉尼公寓的中位价在未来几十年内会增至当前的三倍,同样,25年前,人们也不会想到今天的公寓中位价会涨到70万澳元。”

最后,

虽然这段时间由于各种政策,澳洲房市一路下跌,但由于大量移民涌入澳洲,从更长的时间跨度来说,房价还是可能会上涨的。

不管你最后的决定是什么,还是要提醒一句,买房有风险,入手需谨慎。


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