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不只是房市 澳洲商业地产也不行了!回报恐腰斩
发布日期: 27/06/2018    文章来源: 1688澳洲新闻网

一份最新报告称,由于租赁市场的疲软暴露出来,债券和利率的上升推低了房地产的收益率和价值,未来5年,写字楼、商场和仓库等商业地产的回报率将减半。

根据咨询公司BIS Oxford Economics刚发布的《澳大利亚房地产前景报告》,2018年-2023年期间,悉尼办公室的投资总回报预计将从过去5年的平均18%下降到略高于8%。

至于墨尔本,办公室投资回报预计将从每年逾15%降至不到8%。

首席经济学家Frank Gelber对《澳洲金融评论报》(AFR)表示,悉尼和墨尔本在未来5年将享受更为“适度的繁荣”,但在2023年之后有可能衰退。

他说:“悉尼的繁荣持续得越久、越强劲——而且它一直是全能上帝般的存在——可能衰退得就越严重。”

布里斯班和阿德莱德的办公市场面临更大挑战,预计回报率将下滑得更严重,工业和零售地产的投资回报预计也会显著下跌。

只有珀斯的办公市场会触底反弹,未来5年的回报将提高,尽管幅度不大。

In Sydney, total returns generated from office investments are forecast to fall from an average of 18 per cent per ...

Gelber称,“我们正好赶上债券利率下跌带来的强劲投资浪潮。这掩盖了租赁市场的弱点。实际上,它使得一些市场估值过高。”

“未来5年会艰难得多,随着债券利率上升对回报产生负面影响,投资市场的浪潮将会消退。”

“尽管大多数市场在过去5年的年总回报率为10%,除了几个例外,但在未来5年,对大多数市场来说,能获得6%的年总回报率就算幸运的了。”

“随着疲软价格侵蚀收益率,一些资产将获得2%左右的收益。只有少数几个市场能在收入强劲增长的推动下得到8%左右的收益,”他说。

In Melbourne, returns are expected to decline from over 15 per cent per annum to less than 8 per cent.

Gelber说,悉尼和墨尔本的市场前景更好,因为这两个城市的地产可以通过重新定位、翻新和开发来扩张,但在布里斯班、珀斯和阿德莱德等供应过剩的市场,要花更长时间恢复。

Frank Gelber said investors "can't set and forget property if they want to achieve reasonable returns" and they had to ...

他表示,对投资者来说,关键在于,“如果想获得合理回报,就不能对他们的房地产置之不理”,他们必须在个体市场“玩转周期”才能取得成功。

Gelber说,办公楼的前景是受周期性变化的推动,而零售和工业地产是宏观力量在起作用。


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