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不回避,击破墨尔本最近房市“谣言”
发布日期: 25/10/2018    文章来源: 墨尔本房产资讯

“我最近很担心墨尔本房地产。。。

这是很多未投资人和已投资人最近一直存在于脑海中的一句话。今天,小编就带你来直击这句震撼心灵的担忧。

墨尔本房地产市场在2017年11月达到顶峰,经过5年的强劲价格增长后正在经历软着陆。物业价值现在比峰值低4.4%,但是总体来说房市前景还是相当可观。


都说十年一周期,现在我们来看看过去十年来墨尔本的房价涨幅究竟如何?

 

但是因为受到以下因素影响:

1.

 澳洲利亚人口增长迅猛,特别是墨尔本,人口已经突破500万,成为澳洲人口增长最快的城市;

2.

 整体经济强劲,维州今年荣升澳洲经济Top 1

3.

 政府大量基建项目带来的就业岗位大幅度增长
因此墨尔本的整体房市正在经历软着陆,并不会出现崩溃。
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由于过去五年来房市发展的势头强劲,导致了维州房产市场的表现逐渐超过新洲,成为全国表现最好的经济州府。


目前维州已经超过新州,住宅开工量比近十年的平均值还高出42.5%,同时建筑工程完工量也高出平均值28.6%

现在当你快速穿过城市或周围的一些郊区,你会发现墨尔本正在建设中的楼盘随处可见。或者当你打开周六的报纸,看看大量的新开发项目即将开始,而且还有更多的项目在绘图板上。

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那么,哪些区的开发项目最多呢?Urban.com.au网站对此做了一个数据统计,我们先来了解一下:

但是由于人口发展迅猛,可供开发的土地又有限,特别是CBD地区,因此墨尔本的楼房也越建越高。Urban Melbourne,最近大概估算了有23座200米以上的塔楼正在建设或正在建设中。自从 The Rialto 于1986年成为该市首座200米以上的塔楼以来,在未来28年内仅建造了6座200米以上的塔楼。


来看看最近都发生了一些什么。。。


几年前, “ The Age”以高度排列前10名新巨人,显示Southbank是最受青睐的地方,其中有六个项目位于该区,这里是Eureka Tower和Prime Pearl的所在地。

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与此同时,政府也在大力发展基建项目来进一步提高墨尔本的宜居性

 

所以到底基建项目和“宜居性”的表现是在哪里呢?高小编带你来领略一番。

墨尔本市区新地铁站建设计划(110亿澳币)

维州政府斥资$110亿在墨尔本市中心附近自西向东修建5座全新的地铁站,分别是ArdenParkvilleCBD NorthCBD SouthDomain站目前新地铁站修建前期工作已经于2017年10月展开,预计五年内完工。



市区高速拓宽计划(13亿澳币)

市区的主要高速通道升级拓宽后可以方便更多车流通行,以缩短市中心与机场间的通勤时间。道路重修工作已经开工预计将于2019年初竣工。

 

西门隧道改建计划(55亿澳币)

该项目已于2018年7月开工,预计2022年完工。

具体规划是:

  • Yarraville建设一条地底隧道; 

  • 在Maribynong河上再建第二座跨河大桥; 

  • 从Footscray路建设一条高架桥直通港口; 

  • 建设4.5公里长的全新自行车道和人行道。

Fishermans Bend 城市翻新计划(数十亿)

这是澳大利亚目前为止最大的城市翻新计划,斥资达数十亿,预计将建设五个涵盖商住混合使用的全新大型社区州政府的提议案已于2017年10月公布,并征求公众反馈。


墨尔本公园改造计划(9.75亿澳币)

为将城市打造的更加宜居,增加公共绿地面积,墨尔本市政厅在墨尔本西部买下一块私人土地,建设新公园。

并且,据ABC报道,澳洲时间10月14日,墨尔本东南地区Heatherton的一处366公顷的垃圾填筑地被重新规划成绿化地带。靠近Karkarook Park的这块垃圾填埋地8年租约到期后将被改造成公用场地及果蔬农场,并配上社区设施。

在政府如此多的基建项目加持下,墨尔本内城区的”宜居性“将更上一层楼,其房产市场将来的火爆程度和投资回报程度可想而知。墨尔本人口的快速增长和基础设施的日益完善,无疑也会成为墨尔本房价继续上涨的”催化剂“。


所以,已投资和未投资人都不必为现在暂时的房市情况所担忧!

 

首先


没有一个绝对形式发展的墨尔本房地产市场 - 房市投资都需要兼顾地理位置,价格区域和房产类型。正如小编所说的那样,在非常的时期,我们更应该做的就是非常有选择性地投资墨尔本房地产市场的特定部分。



其次


任何的行业和经济都会经历着十几年甚至是几十年的一个波动循环的过程。正是因为市场的调整期,才更清晰准确的让投资者了解到房地产行业的潜在发展方向和更耐心的了解政府对于城市建设的宏观规划


最后


不管处于任何时期,客户对于墨尔本的房产投资组合应完全取决于自身的需求和资产条件状况。


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