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专家称信贷紧缩致澳房价大幅下挫,监管机构将介入调整!
发布日期: 12/11/2018    文章来源: 1688澳洲新闻网

房地产专家确信,证据表明,更多的首次购房者和投资者纷纷逃离房地产市场,增加了房地产市场无序调整的风险,监管机构将不得不介入并刺激房地产经济活动。

拍卖清盘率下降到历史最低水平,银行应对皇家委员会通过收紧贷款标准,人们对于所谓的“信贷紧缩”的担忧不断增长。
11月12日DFA分析师Martin North表示:“这不仅仅是一个小的调整,家庭数据说明一些非常不同的情况正在发生。”
本地和全球投资者都在审查澳大利亚房地产市场放缓的原因,其中一个原因是信贷收紧,评估借款人支出和承受更高的贷款偿还能力的系统更加严格。
瑞银一直在警告信贷紧缩。但瑞银银行业分析师Jonathan Mott表示,仅仅是标准收紧,这并不意味着借款人无法获得贷款。“借款人仍然能借出钱,只要他们说实话。”

随着更严重的房地产低迷的风险增加,宏观专家们已经将注意力转向监管机构可能做出的反应。
房地产数据公司Corelogic表示,在如何应对房地产市场下滑这个问题中,有一个潜在的金融监管机构委员会之间的分裂。
而澳储行和财政部则关注经济稳定,企业监管以及皇家委员会的调查结果后审慎监管机构的动作,并还可能追求更强硬的立场。
“我们看到了这两个部门几乎相互矛盾的政策。澳储行指出,我们想让信贷放松一点,但很明显ASIC和APRA并不想这么做。”
信贷基金经理Christopher Joye表示,房价下降了10%,监管机构可能并不担心。
Joye说:“历史上很少有经济体能使一个国家的实际GDP增长3.4%、充分就业、低利率、预算盈余、评级为AAA,以及房价下降10%。”
这位基金经理暗示央行可能降息,政府可能会增加支出。
DFA分析的North表示政客们将会采取行动避免房价下跌影响大选。

目前,North表示打算买房的首次购房者的数量从三个月前减少了一半,因为他们预期房价将进一步下跌。
与此同时,随着投资者因租金收入在下降调整其资本增值的预期,他们失去兴趣或想退出澳大利亚房地产市场。
North的数据显示抵押贷款的压力增加。但他说:“我更担心的是拥有多个投资的较富裕的家庭收入没有上升。”
像邦迪和北岸这些地区,不仅仅是西郊,许多人得出结论,他们必须卖房。
对楼市调整的成本、皇家委员会的名誉损失以及信贷增长放缓的担忧令银行股承压。Mott表示在今年年初大幅下降以来,他不看好银行股。


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