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专家:工党若赢大选,房市回升或提前
发布日期: 31/03/2019    文章来源: 澳房汇

专家表示,投资者可能会在年底前重返全国各地不断下跌的房地产市场,希望在负扣税和资本利得税改革实施前买房。


工党影子财长Chris Bowen周五宣布,如果工党赢得5月大选,将在明年1月1日起对负扣税和资本利得税优惠作出调整。


这比许多人预计的2020年中开始的改革早了6个月。改革实施后,只有新建住房和现有的投资物业可获负扣税优惠,而资本利得税折扣将减半。


Domain经济学家Trent Wiltshire说: “很多人认为明年7月1日是最有可能的实施日期。这可能是一件好事(他们选择了更早的日期),这意味着市场的不明朗情况将更快结束。”


Wiltshire表示,投资者不太可能蜂拥地重返市场,但由于1月1日开始实施改革,投资者活动可能会在年底前稍为增加。


Wiltshire指市场将回升,但幅度不会很大。他认为这将在2019年末为房价带来一些支持。


Bowen表示, 1月1日是 “顺利实施的好时机” ,因为圣诞节和新年期间通常是房地产市场较为淡静的时期。


NAB首席经济学家Alan Oster表示,如果工党当选,在今年底前出售房屋的人数可能会增加。


Oster表示: “在这项新改革出台之前,卖家可能希望出售物业,但暂时未能确定。”


他补充称,尽管夏季市场活动总体较为淡静,但建议开始的实施日期可能会对买卖活动有影响。


Wiltshire指出,这可能会刺激12月份的房地产活动。12月份的房地产市场通常较为淡静,今年圣诞节前的拍卖和销售活动可能会比以往多。


Grattan Institute的研究员Brendan Coates表示,工党获胜可能会将投资者买房的时间提前至今年下半年,从而导致明年的活动停滞。


他说: “我认为这不会是一个长期的淡静期,房价和贷款的情况更有可能影响投资者活动。”


因此,他指今年投资者的回报将很小。Coates补充称,如果市场继续降温,投资者将会比较现时的税务环境可以节省的金额和从房地产价格可以节省的成本,从而作出决定。


Coates 说: “从长远来看,对投资者而言,税务优惠的金额仅相当于购买价的几个百分点。因此如果投资者认为价格将再下跌6%或更多,他们不会在1月1日前入市。”


他补充称,工党的改革也可能刺激新公寓的销售,需求增加可能有助于受市场低迷影响而较为疲弱的建筑业。


澳新银行资深经济学家Cherelle Murphy表示,该行预计,如果工党赢得大选,投资者对住房需求上升的情况将提前出现。


Murphy表示: “想节省税金的买家可能会在政策于2020年1月1日生效前尽快买房。”


他指现时投资者需求疲软,并受到贷款收紧严重的影响,这对房地产市场来说可能是好事。


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