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中国富人投资澳洲房产热情下降 澳楼市迟迟难恢复至繁荣水平
发布日期: 15/07/2019    文章来源: Ozhome    编辑: Emily

专家表示,购买房产的投资者数量大幅减少,促使澳大利亚的房地产市场又跌回全球金融危机期间的水平。

限制海外投资者在澳买公寓的数量以及上调税收等因素也加剧了澳洲房地产市场的低迷情况。

根据ABSAustralian Bureau of Statistics澳大利亚统计局的数据,今年四月发放给投资者的贷款总额已较20154月的峰值下降了45.4%

四年前,发放给投资者的贷款总额高达125亿元,但这一数字回落至目前的68亿元。

realestate.com.au的首席经济学家奈里达·康尼斯比(Nerida Conisbee)说:“我们看到,目前的房地产市场与繁荣时期相距甚远。”

她表示,银行发放给投资者的贷款额不太可能会在短期内恢复到繁荣时期的水平。

她说:“在许多新开发的关键建筑项目中,来自亚洲的购房者已经大幅减少。仅在过去的12个月里,来自中国的购房者数量就减少了60%以上,已降至我们有记录以来的最低水平。再加上近期曝光的一些公寓质量问题,人们对新建公寓行业的信心越来越低。”

CoreLogic研究主管卡梅伦库什尔Cameron Kusher表示,投资者不愿投资公寓可能归因于近期的房地产政策以及住房市场供应过剩的情况

他说:“在房价刚开始下跌的时候,市场上依然出现了很多新公寓,这凸显出,投资者想要的资本的升值而不是租金回报。一旦这个房子不能再升值,那么投资者就不愿意再出手投资。”

他表示,市场上三分之一的购房者都是投资者,因此投资者的大举减少可能会拉低房价。

他说:“现在我们也看到自住购房者的数量也在减少,因此澳洲房地产市场迟迟难以恢复至繁荣时期的水平,三分之一的市场开始快速放缓确实会澳洲房地产市场产生不小的影响。”

根据realestate.com.au的最新数据,在截至6月份的三个月中,布里斯班是全澳唯一一个房价中值出现上涨的城市。

奈里达表示,作为昆州的首府城市,布里斯班第二季度的房价中值上涨了0.1%,至49万元,尽管公寓供应过剩可能破坏房地产市场稳定,但昆州依然安然度过了全澳房地产市场的低迷时期。

她说:“这种上涨趋势也延伸到了昆州的偏远地区,在过去的12个月里,Mackay附近的房价涨幅居澳大利亚所有内陆地区之首,许多较小的矿业城镇的房地产市场也在蓬勃发展。”

悉尼和墨尔本的房价中值在第二季度均下跌0.4%,分别跌至80.5万元和65万元。

他说:“现在我们也看到自住购房者的数量也在减少,因此澳洲房地产市场迟迟难以恢复至繁荣时期的水平,三分之一的市场开始快速放缓确实会澳洲房地产市场产生不小的影响。”

根据realestate.com.au的最新数据,在截至6月份的三个月中,布里斯班是全澳唯一一个房价中值出现上涨的城市。

奈里达表示,作为昆州的首府城市,布里斯班第二季度的房价中值上涨了0.1%,至49万元,尽管公寓供应过剩可能破坏房地产市场稳定,但昆州依然安然度过了全澳房地产市场的低迷时期。

她说:“这种上涨趋势也延伸到了昆州的偏远地区,在过去的12个月里,Mackay附近的房价涨幅居澳大利亚所有内陆地区之首,许多较小的矿业城镇的房地产市场也在蓬勃发展。”

悉尼和墨尔本的房价中值在第二季度均下跌0.4%,分别跌至80.5万元和65万元。


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