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为什么住公寓的人幸福感比较少?
发布日期: 21/11/2018    文章来源: 澳洲房产大全

随着城市人口密度的增加,公寓生活开始影响澳大利亚的住房未来发展趋势。在过去的25年中 ,澳大利亚的公寓数量增加了78%,达到120万套。2016年底,澳大利亚建造的公寓数量首次超过独立屋。


但最新调查显示,公寓居民对生活的满意度不如住在独立屋居民。


78%的公寓居民对于他们的生活感到满意,而相比之下,独立屋居民感到满意的比例是88%。


与悉尼和布里斯班相比,墨尔本的差距最为显着,只有75%的公寓人满意现在的住处,而91%的独立屋住户满意现状。


根据BIS Oxford Economics和ABS数据显示,在澳大利亚最近的建筑热潮中,新建房屋的购买对象大部分是投资者,三分之二的公寓目前是由投资者购买,而独立屋只有五分之一。


社会人口统计学家Mark McCrindle说:“市场的整体定位是在为房地产投资者提供投资机会,公寓的设计目标是良好的入住率和良好的收益率,但这并不等于能创造良好的社区。”


贷款经纪人Chris Bates说,在过去的两到三年里,开发商建造的户型主要是一居室,两居室或开间公寓。


“他们向投资者出售,而投资者只想要便宜的公寓,因此建造的规格就不会那么高。如果开发商制造一个非常高规格的公寓,投资者往往不会买单。”


投资者倾向于购买更便宜的选择,因为他们认为无论公寓的价格是多少,租金都是一样的。

在调查中,公寓居民提到影响他们居住感受的关键,是他们的邻居。


“住在公寓里,意味着有更多的邻居,他们离你更近,所以如果有社区生活问题,在公寓里就会加剧。同时也可能有更多的租客,这意味着人来人往,要花更多的精力维持邻里关系,但效果不明显。”


社会人口统计学家Mark McCrindle给出的建议是,开发商不要仅仅以投资者的标准来设计公寓,而是应该面向以建立家庭为目的的自住业主,降低居民流动率,这样才能够创建稳定的社区环境。


McCrindle提到,全国四分之一的住房存量是公寓和联排别墅,在首府城市其份额甚至达到三分之一,因此设计它们非常重要。


“未来20年,联排别墅和公寓将成为大多数的住房模式,更多的澳大利亚人将生活在垂直社区中,而不是传统的平面社区,”他补充说。


“我们现在正在为后代建设城市,我们必须建造这些标准化且可以适应生活需求的公寓,因为它们将会存在40年,这是很长一段时间,将会跨越几代人,所以公寓需要适应老一代人的需要。我们需要原有的社区成员能够留下来,”McCrindle先生说。


McCrindle先生表示,虽然开发商需要重新考虑他们的设计,但澳大利亚人需要对他们生活安排的未来更加务实。该研究发现,澳大利亚人的理想家居与公寓生活并不兼容,大多数人觉得“后院比屋顶阳台更重要,拥有自己的车位比住在火车站附近更重要”。


“公寓也许不能像独立屋一样满足你所有的需求,但是任何生活安排都有权衡和取舍,”他说。


为了支持开发商建造更高质量的公寓,  新南威尔士州政府在2015年引入了新的规划指南,规定开间公寓的最小面积必须达到35平方米,  而一卧室公寓的最小面积为50平方米。在维多利亚州,政府对于公寓大小没有任何要求,转而提供更灵活的设计指南,专注于日光,通风和减少噪音。


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