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为什么昆省东南部黄金三角值得关注?
发布日期: 07/11/2018    文章来源: 澳房汇

昆士兰东南部将是悉尼和墨尔本房市放缓的最大受益者, 因为随着经济开始走出低谷和昆士兰再次成为澳大利亚国内移徙的第一目的地,越来越多的家庭和大房换小房买家从南部城市房市获利后,搬到这个阳光充沛的地方居住。


经济增长和就业与每个房地产市场的表现息息相关,昆士兰也曾受到了矿业低迷的影响。


但正如我们在最新发布的2019年McGrath年度报告中所提及的那样,情况正在发生变化,旅游业的蓬勃发展、天然气出口的激增以及10多年来最强劲的年度就业增长,共同推动了经济的复苏。


6月份财年预算公布的基础设施支出是自2011年水灾恢复方案以来最大额的经费,预计到2019财年,经济增长将从2017财年的2.5%上升至3%。


展望未来,经济预测机构BIS Oxford Economics称,到2021年,布里斯班将在各首府城市中称冠,预计房价到2021年将上升13%,不过大部份的增幅将出现在2021年。


布里斯班是世界上最伟大的城市之一。宜居性、可负担性、规模和未来的经济前景都显示,布里斯班是一个你可以放心购买的市场。


东海岸首府城市之间的房价差距很大,而根据CoreLogic的数据,布里斯班和墨尔本之间的差距是有史以来最大的,和悉尼之间的差距也是15年来最大。


在布里斯班,一般的独立屋比悉尼便宜$437,000,比墨尔本便宜$260,000。这种低廉价格的水平,再加上不错的经济前景,意味着布里斯班已准备好迎接未来的增长。


在数千名迁往北方的南方移民中,很多人都偏好海滨生活,所以黄金海岸和阳光海岸比布里斯班更受青睐。


这两个地区安然度过了矿业低迷时期,当地基础设施支出大幅增加、就业增长以及2018年在黄金海岸举办的英联邦运动会抵消了影响。


大约5200名悉尼人和2500名墨尔本人在2017年财年移居到黄金海岸,另有1500人从墨尔本移居到阳光海岸。


移民潮导致这些地区的房地产价格上升,在截至2018年6月的12个月里,黄金海岸的房价上涨了4.8%,阳光海岸的房价上涨了6.1%,而布里斯班的房价仅上涨了3.1%。


如今,黄金海岸和阳光海岸的房价高于布里斯班,房价中位数分别为$650,000和$589,000,而布里斯班为$536,000。黄金海岸上一次房价比布里斯班高那么多是在2008年7月。


这可能是澳大利亚未来20年出现大房换小房热潮的征兆。


昆士兰最好的海滨地点,如黄金海岸和Noosa,长期以来都是大房换小房买家寻求更轻松生活的心仪地区。


尽管房价便宜是昆士兰吸引力的一部分,但悉尼和墨尔本房地产价格在较长一段时间内大幅上涨,意味着南方移民可以在任何他们喜欢的地方买房。


在布里斯班,南部移民和当地的升级买家更倾向于在靠近CBD和/或河流的蓝筹内环地区购买优质物业。


这导致Hamilton (房价中位数上涨38.5%至156.5万元)、Paddington (上涨15%至115万元)、Bulimba (上涨11.3%至130.7万元)和Auchenflower (上涨9.5%至1095万元)等受欢迎城区的增幅超过平均水平。


虽然在布里斯班的内城区,一般的一房和两房公寓暂时供过于求,而投资者活动的减弱令这种情况加剧,但位于热闹餐饮和娱乐区的100万以上价位豪华大公寓的需求却相当强劲,买家多为大房换小房人士。


澳大利亚最受欢迎的海滨地区比以往任何时候都更吸引人。在2017年财年,黄金海岸是所有首府城市移民的十大目的地之一,吸引了8个首府城市的19,400人,其中8800人来自布里斯班。


对于黄金海岸和阳光海岸来说,在家工作、创办家庭企业或有数千个新工作岗位可供选择有很大的吸引力,而这两个地方都有机场。


随着Maroochydore CBD的重新开发和阳光海岸机场扩建的进行,阳光海岸也具有很强的经济实力。


阳光海岸区域委员会计划到2025年建成轻轨,并在新大学附近建设一个商业和科技园。


Toowoomba位于布里斯班以西约120公里处,房价低廉,受益于澳大利亚首个私营Wellcamp机场。该机场于2014年开始提供客运服务,每周提供80班直飞航班。


大型基础设施项目,如耗资16亿元的二程横道(Second Range Crossing)和100亿元的布里斯班至墨尔本内陆铁路项目,将确保该地区未来的增长。


今天,昆士兰东南部提供了一个黄金三角的机会——从黄金海岸到阳光海岸,包括布里斯班和西到Toowoomba。这个地区提供了最好的短期到中期的资本增长机会,以及澳大利亚最理想的生活方式。


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