为何买房者纷纷抛弃悉尼墨市? 原来这些地方才是价值洼地! - Ozhome
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为何买房者纷纷抛弃悉尼墨市? 原来这些地方才是价值洼地!
发布日期: 05/02/2019    文章来源: Ozhome

越来越多投资者和自住业主抛弃了悉尼和墨尔本,并在布里斯班的市中心附近购买房产。

Your Property Wealth是一家为房地产投资者提供谘询服务的公司,他表示,未来的房东越来越多地选择昆州东南部地区而不是澳大利亚的两个最大城市。

投资者正在布里斯班市中心附近挑选房产,这里的独立屋价格远低于悉尼中位数,而且可以提供更加都市化的生活方式,而不需要负担高昂的抵押贷款。

Your Property Your Wealth买家代理集团的创始人沃尔什(Daniel Walsh)表示,昆州州府的就业和交通基础设施都在蓬勃发展,同时提供了更好的性价比和更高的租金收益率。

我们现在看到的是,人们正在追求平价而且收益率更高的房产。他告诉澳大利亚《每日邮报》,他们想要不会太贵、持有成本不会太高的房子,可以在未来5-10年内看到增长。

现在只需60多万元就可以在距离布里斯班市中心仅5公里的LutwycheAnnerley等郊区买到一套三居室带后院的独立屋。

而在悉尼,即使在2012年至2017年的资本增长强劲的时期,这笔钱也几乎无法在CBD以西50多公里处的Mount Druitt买到独立屋,而且那里的租金收益率一直很低。

沃尔什说,人们可以在几分钟内跳上火车或直接进城,但是你看,比如在Mount Druitt,到CBD通勤都得花上50分钟。

这不仅仅是房屋价格的差异,而是居住在悉尼的成本差异:你得付高速过路费,一切都更贵。

CoreLogic的数据显示,悉尼房价中位数继续下滑,到20191月底,该市房价累计下跌了10.9%。

虽然澳大利亚最大的住房市场正处于历史上最大的低迷时期,但悉尼的房价中位数仍然高达902,786元。

墨尔本的房价中位数在过去一年中下跌了10.6%至740,425元,而布里斯班的价格上涨了0.1%至540,750元。

澳大利亚审慎监管局(APRA)对投资者和只付息贷款的打击也鼓励了工龄澳人购买自住房屋,而这些房子并不很贵。

许多人纷纷抛弃悉尼登陆布里斯班。

沃尔什说,我们看到自住业主正在离开悉尼,在那里他们难以偿还房贷,或者无法入市。

我们看到金融信贷紧缩,因此,他们无法借到在悉尼买房所需的80万或100万资金,所以现在他们正在寻找其他居住地点。

以生活方式为导向的购房者也纷纷涌向昆州东南部的黄金海岸和阳光海岸,那里有了新的交通基础设施。

沃尔什说,阳光海岸做得很好。我们看到了更多的基础设施,这反过来又创造了就业机会。

在较小程度上,买家也在盯着新州北部海岸的Byron Bay,澳大利亚好莱坞演员赫姆斯沃思(Chris Hemsworth)正在海滩上建造一座价值800万元的豪宅。

你可以在在离海滩不远的地方买一套价值超过80万元的房子,还不到悉尼房价中位数。

少数追求经济适用房的人也在考虑阿德莱德,其房价中位数为464,584元,而霍巴特的房价在过去一年中同比增长了7%,达到494,810元。

沃尔什说,我们确实看到阿德莱德在放缓。总体来说价格在上涨,但每年只涨2%到3%,没什么大不了。我们还没有看到阿德莱德创造出巨大的就业热潮,以至于带动房市大规模的繁荣。

澳洲房价一览

悉尼下跌10.9%至902,786

墨尔本下跌10.6%至740,425

布里斯班上涨0.1%至540,750

阿德莱德上涨0.9%至464,584

珀斯下跌5.3%至465,120

霍巴特上涨7%至494,810

达尔文上涨2.3%至502,023

堪培拉上涨4.3%至668,469

资料来源:CoreLogic截至131日的年度房价中位数

 

 


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