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买家信心恢复,却苦于没有房子可买
发布日期: 24/07/2019    文章来源: 澳房汇    编辑: qiang

过去一年,各州首府城市一些城区的挂牌出售房屋数量下降多达17%,因为业主等待低迷期结束,希望在房市复苏时才出售房屋。


CoreLogic为澳大利亚金融评论报编制的数据显示,卖家暴跌在很大程度上令挂牌出售的物业数量减少,其中悉尼、墨尔本、霍巴特和阿德莱德的跌幅最大。


悉尼西区受创最严重的是Cumberland和Campbelltown,这两个地区的挂牌出售物业数量分别下降了16.8%和16.5%,而北悉尼地区的挂牌物业数量下降了14.8%。Hunters Hill则下跌15.9%。


DiJones North Shore的销售中介Bronwen Lipscombe表示,自今年初以来,供应水平一直在大幅下降。


在悉尼北区Turramurra,待售房屋数量从3月份的56套下降至26套。正常情况下,挂牌出售的房屋平均有100套。


Lipscombe说“今天第一季度市场淡静,但随后挂牌出售的房屋数量进一步放缓。目前的可供出售物业数量下降了约50%。” 


许多卖家都在观望,看看乐观情绪是否会继续,市场是否会增长。与此同时,重回市场的买家人数大增。他们打电话给我们,询问除了推出市场的少量物业之外,还有什么物业可以给他们看。


挂牌物业数量跌幅最大的市议会区域 来源: CoreLogic


墨尔本的销售中介也看到了同样的趋势。CoreLogic的数据显示,在截至今年6月的一年里,墨尔本市中心的挂牌出售房屋数量下降了15.8%。Yarra、Whitehorse、Stonnington和Boroondara地区的跌幅最大。


Hockingstuart的Ryan Castles指出,大墨尔本地区普遍存在供应短缺的情况。


Castles表示:“目前中介最担心的或许是供应不足。有很多买家希望买房,但我们没有足够的房屋可供他们选择。我们正在帮助许多首置买家找房,甚至投资者也开始回归。”


大阿德莱德的供应水平也大幅下跌。CoreLogic的数据显示,跌幅最大的是 Adelaide Hills,出售的物业数量减少了15%。


Harcourts Adelaide Hills负责人Kimberley Shorland表示,今年的挂牌出售物业数量大幅下降。


Shorland说:“卖家暂时不想出售,等待春天的到来。我和很多人谈过,他们告诉我,他们以前从未见过阿德莱德市场会有这样的情况出现。Adelaide Hills是这个城市非常热门的市场。”


随着买家重返市场,Shorland预计今年春季出售的物业数量将会增加。


Shorland 说: “我想今年我们会有一个早春。我正为很多物业作推出市场的准备。我希望会看到大量物业涌入市场。”


霍巴特也未能幸免,Brighton和北部Sorell的出售物业数量分别减少了17.8%和11.8%。


说回悉尼,Lipscombe还希望,不断上升的拍卖清出率将吸引卖家在春季出售房屋。


她说:“我认为,卖家将推迟到11月才出售,看看价格是否会回升。其他人可能会决定等到明年,希望卖到更好的价格。我对市场的预测是,今年房价将小幅上涨5%左右。”



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