买悉尼这些地区的房子还不如租房和投资股票!安永最新报告真相了! - Ozhome
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买悉尼这些地区的房子还不如租房和投资股票!安永最新报告真相了!
发布日期: 16/04/2019    文章来源: Ozhome

(本报讯)最新研究显示,如果悉尼60%以上的公寓业主选择租房并投资股票,他们的财务状况可能会更好。

安永的一项分析发现,如果房主将20%的存款存入一只杠杆化的ASX200基金,然后去租房住,那么在10年的时间框架内,他们本可以多赚60.8万元。

安永首席经济学家Jo Masters表示:“是时候放弃租房是死钱的观念了。有一种观点认为,为你的未来积累财富的唯一途径……就是买房。”

  

“是的,当你付房租给房东时,你并不是在投资你拥有的资产——但以目前的房价,你可以把省下来的钱投资到负担得起的地方,这样会更好。”

周二发布的这项研究,将43个地区的平均单位资本收益与用保证金贷款购买的ASX200指数基金的收益进行了比较。在1992年至2017年的10年时间框架内,对这两种情况进行了比较,645种情况中,有62%的情况是租房者处于领先地位。

研究发现,Ashfield、Lane Cove和Woollahra等地的购房者往往比租房者表现得更好,而在Baulkham Hills、Camden、Liverpool和Penrith等外围地区,租房者更有可能占据上风。

然而,即便是在内环,也有一些地区的租户占据了上风,在North Sydney、Mosman和Leichhardt,70%的情况下,租户击败了房主。

Masters表示,要实现这样的收益,租房者必须坚持严格的储蓄计划。只在他们能够买得起公寓的地方租房,并将租金和按揭还款之间的差额存入他们的投资基金。

Masters补充称,一如既往,时机决定一切。尽管1994年至1995年购房的人以及2007年房地产热潮(当时全球金融危机也影响了股市)占据了上风,但租房者的境况要好于那些在1998年和2003年购房的人。

在Woollahra和Hunters Hill,在1998年投资基金的租户在过去10年的收入将比买房的人多60万元,而在Ku-ring-gai、Mosman和North Sydney的租户收入也将比买房的人高40多万元。

相比之下,在2007年买房的Woollahra房主比租房者多赚了近30.4万元。根据模型计算,Mosman、Manly、CBD和Canterbury的业主也会多赚20万元。

安永悉尼管理合伙人Andrew Price委托开展了这项研究。他表示,这些发现挑战了人们以为拥有住房,尤其是在某些地区,是创造财富的最佳方式。

Andrew Price表示:“对于非常靠近Woollahra的公寓来说,人们的普遍看法是,你永远不会输,但我们的研究清楚地表明你输了。”

“然后是Canterbury这样的地区,人们会说那里‘不酷’,但那里买饭的人反而财务状况更好,因为那个郊区已经被重新评级。”

Price表示,由于缺乏理财知识,澳大利亚人往往忽视了对股票市场的投资,而更喜欢波动性较小、更有形的房地产投资。

Price表示:“特别是很多年轻人(通常)知道如何买房,而当谈到投资股票时,他们却不知道如何去做。如果没有更多地关注财务知识,人们的选择就会受到限制。”

Price表示,尽管租房可以让人们在经济上更富裕,但在目前的政策环境下,租房不能提供与自有住房相同的保障。改善租户的权利——允许更长的租约、允许饲养宠物和允许物业的变更——对于提高长期租赁的吸引力至关重要。

Price说:“政府需要改善大量租房者的状况,因为目前这是一个不公平的竞争环境,人们买房的所有社会原因……这些因素都可以得到平衡。”



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