买房吗?研究发现,这五个地方比悉尼墨尔本还有潜力! - Ozhome
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买房吗?研究发现,这五个地方比悉尼墨尔本还有潜力!
发布日期: 05/04/2019    文章来源: Ozhome    编辑: emily

根据房地产研究平台Sell or Hold的最新发现,预计到2022年,澳大利亚几个主要的经济适用房市场的房价将大幅上涨。

Select Residential Property公司独立运营管理的Sell or Hold对澳大利亚的17个市场进行了研究,这些市场的平均房价都在50万澳元左右。

研究发现,新州昆比恩(QueanbeyanKarabar郊区房价很可能将在未来三年内出现大幅度的上涨。排名前五的城市还包括图温巴Toowoomba的中脊Middle Ridge、阿德莱德的西顿Seaton、梅特兰Maitland的阿什顿菲尔德Ashtonfield)以及阿德莱德的布朗普顿Brompton

Sell or Hold之所以选择房价接近50元的市场进行研究,是因为投资者最有可能关注这个价位的房地产市场这意味着,经济多样化和人口超过10万的重要城市是Sell or Hold主要研究的市场。

Select Residential Property公司研究主管Jeremy Sheppard表示,分析近三年的房价是进行房价预测的一个最准确的方法。

他说:“在未来12个月的时间里,供求关系会对房价造成很大的影响,而在未来三年的时间里,供求关系可能会再次达到平衡。”

“通常情况下,一旦房价上涨,人们就会逃离这个市场,寻找下一个值得投资的东西。这往往会波及到那些可能不那么受欢迎、但远比悉尼市区便宜得多的偏远郊区。”

预计到2022年,卡拉巴尔的房价将上涨150620元,比Sell or Hold名单上的下一个郊区高出5个百分点。

卡拉巴尔Karabar的房价中值为522,986元,距离堪培拉CBD大约20分钟的车程。

Belle Property KingstonAaron Papahatzis很清楚这一点。他说:“对于KarabarQueanbeyan来说,有吸引力的地方将是前往堪培拉CBD的便利条件,以及低廉的房价、当地的购物和体育设施等。”

尽管Papahatzis先生表示大部分买家都是自住业主,但投资者也有可能在该地区找到好的投资机遇

“我们出售的大部分房产都是供家庭住的住宅,租金也相当好看。如果你要买的是带浴室的三居室,你只要花50万澳元,而租出去的话,每周的租金高达520550澳元。”

他建议投资者在Karabar寻找一些维修费用较低的房产,因为这些房产已经部分翻修过了。

Sell or Hold名单中排名第二的中脊Middle Ridge,情况也卡拉巴尔Karabar差不多。

ToowoombaNGU房地产公司的Robbie Witt表示,中脊Middle Ridge的买家大多是自住业主。

Witt先生指出,对于投资者来说,四室两卫的房子是理想的投资选择。他说:“这些房产在租赁市场上很快就会被抢购一空。”

Witt先生表示,该地区有带中央公园的大型街区和优质的学校,因此该地区的表现相对较好。

Sheppard先生表示,Toowoomba地区可能会影响Middle Ridge的房价。像Toowoomba维尔坎普机场这样的项目,以及Toowoomba强劲的经济,都是投资者要考虑的因素。

Middle RidgeMiddle Ridge市中心约有15分钟车程。

Sheppard先生还建议买家可以密切关注阿德莱德的情况。阿德莱德有两个郊区进入了Sell or Hold名单前五名。

他说:“阿德莱德的需求量要大于供给量。未来阿德莱德的房价上涨可能是因为负担能力,也可能是因为州政府的努力开始显现成效。目前还不清楚确切的原因是什么,但阿德莱德的房价确实在上涨。”

他指出,阿德莱德、布里斯班和堪培拉是投资者需要考虑的重点城市。

Sell or Hold的预测还指出了价格涨幅最小的地区。达尔文地区的罗斯贝利的价格预计降幅最大,未来三年该地区的房价预计将下降约3148元。

珀斯的万迪Wandi是预测房价增长第二低的城市,预计同期房价中值将下降约2103元。

排名垫底的5个郊区中,有4个位于珀斯和达尔文,布里斯班的Bahrs Scrub名列第五。


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