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二十年沧桑变迁,墨尔本房价最有发展潜力、最受海外人士欢迎的郊区榜单出炉!
发布日期: 25/11/2018    文章来源: 澳洲微报

如果你有一台时光机,

能够带你回到20年前的墨尔本,

你会做什么?

 

最值得做的就是:

买房啊!

 

因为二十年前的墨尔本,

一栋house的中位价大概在17万澳元,

而二十年后的今天呢!

那是分分钟百万起!

 

1.二十年墨尔本地区变迁

Domain最近公布了一组数据,比较了大约二十年之间墨尔本房价的变化。

(图片来源:Domain.com.au)

1997年,

一艘巨轮泰坦尼克号让无数人泪流满面,

很多人跟着哈利波特进入了魔法世界,

同样在这一年,

墨尔本的中位房价是177,500澳元。

仅仅过了二十年,一切都不一样了……

 

根据维多利亚房地产协会(Real Estate Institute of Victoria data)的数据,墨尔本不断扩大的边界意味着距离该市70公里的郊区已经推动了Broadmeadows(2017年中位数为575,000澳元),Heidelberg Heights(731,000澳元)和Sunshine(780,000澳元)的发展,并由此产生了10个最实惠的郊区名单。

(图片来源:Domain.com.au)

二十年后,这个榜单又发生了巨大的变化!

Melton是唯一一个两次入榜的郊区,但是2017年的中位价已经飙升至1997年的四倍。

(图片来源:Domain.com.au)

REIV主席Ricard Simpson表示,Melton的房价仍然在增长,过去20年来,西部和南部的周边郊区都在崛起。“以Melton北部郊区为例,由于距离市中心较远,目前的房价仍处于价值洼地。”

(图片来源:Domain.com.au)

除此以外,数据还对比了二十年前后最贵房价的地区,

惊奇的发现,20年前四个最昂贵的郊区今天也是一样的!

分别是Toorak, Canterbury, Brighton和Malvern.。

Camberwell和Middle Park也分别在1997年和2017年进入前10名。

(图片来源:Domain.com.au)

榜单位置不变,但价格可就多加一个零了…

Toorak在2017年的中位数是20年前的4倍,为4,475,000澳元。

 

也就是说,20年前你在这些地区可以买到房子的价格如今只能去最便宜的地区,如Heidelberg Heights等。

(图片来源:Domain.com.au)

Simpson表示,地理位置,土地面积和一流的学校依然是决定买家需求的关键因素。

他说:“这些高房价地区都拥有你所需要的东西,能便捷地乘坐公共交通工具,离市区不远,所有好学校,设施设备齐全。”

20年之后跌出最昂贵名单的郊区是Armadale,Kew,Black Rock和South Yarra--但现在这些地区的房价中位数至少比20年前高出五倍!

 

Balwyn,Hawthorn,Hawthorn East和Caulfield North作为新晋榜单的地区,房价中位数超过220万澳元。

Simpson表示,没有人能够预测过去20年墨尔本的价格快速增长。

“墨尔本的房价中位数在20年内上涨了300%以上!这是惊人的,但每周工资只上涨了121%。”

他预测,再过20年,同样的郊区仍然会出现在顶层。

“他们不会在Toorak上再生产土地,因此它将继续成为一个需求量很大的地区,而且价格也会很高,毫无疑问。”

2.一周房产精选

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