亏钱警告!悉墨三成公寓楼花到结算时已经贬值! - Ozhome
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亏钱警告!悉墨三成公寓楼花到结算时已经贬值!
发布日期: 26/11/2018    文章来源: Ozhome

悉尼和墨尔本的房地产价格正在下跌,许多人不久前买下了公寓楼花,现在要结算了却受到了严峻的冲击。

房地产研究公司CoreLogic的数据显示,9月份在悉尼结算的公寓楼花中,有三成的价值已经低于原始合约的销售价格。这个比例是一年前的两倍多。

对于墨尔本来说,这个消息几乎同样严峻,有28%的公寓楼花估值下降。

贷款机构在过去几年里收紧了贷款标准,因此,公寓楼花估值下降的买家可能需要补足首付款或者争取其他资金。

而无法结算的楼花买家可能会失去他们的订金,开发商也可能起诉他们,以收回合同价格和售价之间的任何差价。

墨尔本的澳大利亚买方代理协会(Buyer’s Advocate Australia)的买方代理人萨利(Sam Lally)惊讶的是,估值低于合同价的公寓楼花居然没有更多。

“这周我才刚刚劝说我父母打消了购买公寓楼花的念头。”他说。他的父母已经退休,此前在海滨地区养老,现在又想搬回墨尔本。

“他们一直在考虑买楼花,但我说,得了吧,风险太大了;现在开发商的利润压缩得太厉害了,开始在尺寸和空间上作出妥协。购买楼花已经弊大于利。”

瑞银(UBS)经济学家塔利诺(George Tharenou)在最近的一份报告中表示,未来仍有大量的待建公寓。而这些楼花很可能是在去年悉尼和墨尔本的价格达到顶峰时,或者在2016年几乎达到峰值的时候出售的。

他表示,这些住宅的大部分买家都面临着“负资产”的前景,也就是房产的抵押价值高于实际价值。

这增加了未来几年内结算失败案例增多的风险。

在线抵押贷款经纪人HashChing的创始人兼首席执行官索迪(Mandeep Sodhi)表示,许多楼花公寓的开价过高。

“这是因为营销成本,开发商利润和多个中间商的抽成都被转嫁到售价上。”索迪说。

房地产研究公司RiskWise的创始人佩雷格(Doron Peleg)表示,他列出了悉尼和墨尔本购买公寓楼花风险最大的十个邮政编码区,而“单元房的饱和度”是他编制这份榜单的主要考虑因素。

例如,悉尼的Norwest大约有700套单元房,而未来两年还要再建1500套。佩雷格表示,要“转移这么多单元房”非常困难。

墨尔本的Footscray也在危险名单中,预计未来两年的单元房完工量将增加近50%。此外,在Footscray所在的更广阔地理区域内,还有很多单元房正在筹建中。

佩雷格表示,他的警告不包括从购地建房套餐的期权,此类产品通常需求强劲。

尽管房地产价格普遍下跌,但仍有一些开发项目的估值保持不变。

例如,绿地澳大利亚集团(Greenland Australia)最近在悉尼Potts Point落成的Omnia公寓大楼的大多数买家都发现他们的估值保持不变,而Omnia的结算代理商Sierra PropertyCom的董事总经理Leor Shavel表示。

 

 

 

 

 


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