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五分之一联邦选区房价出现大跌,房市政策成大选焦点
发布日期: 06/04/2019    文章来源: 澳房汇

最新的数据显示,悉尼中环城区的业主受到房市低迷的冲击,在受房价下跌冲击最严重的地区,很多是政党没有把握稳操胜券的选区。


Domain的数据显示,新州去年每五个联邦选区中就有一区的房价出现了两位数的下跌,其中自由党拥有议席的Bennelong选区房价跌幅最大,中位价按年下跌16.3%。


Domain经济学家Trent Wiltshire指出,房价中位数在100万元至150万元之间的选区跌幅最大,受影响最大的15个选区中有9个议席由自由党拥有,其中包括选票不相上下的选区Reid 和 Banks。


Wiltshire表示: “这些地区的房价较高,但不是最贵的。” 他补充称,自由党拥有席位的选区的自有住房率往往较高,因为整体收入水平较高和居民年龄较大。


另一方面,在工党拥有席位的选区,较多人租房,公寓价格下跌对他们的打击较大。

去年,逾五分之一选区的房价中位数下跌超过10%。图: James Alcock


悉尼西区、西北区和西南区的公寓价格跌幅最大,Liverpool所在的Fowler选区房价年度跌幅达11.5%。


位于悉尼西区的工党席位Lindsay和蓝山所在的Macquarie,以及自由党拥有席位的Banks,都是政党没有把握稳操胜券的选区,也跻身公寓跌幅最大的前10大选区之列。


BOS Realty的Dean Jr Boskovic表示,对那里的买家来说,他们首先要考虑的是选举结果,以及如果工党获胜,可能出现的负扣税和资本利得税优惠改变。


Boskovic说: “很多Liverpool地区的人都在问,这意味着什么,将如何影响我,以及将如何影响市场。这绝对是买家心中的一个大问题,这是很自然的。”


Boskovic表示,尽管该地区的首次置业人士渴望取消负扣税,但投资者和业主希望负扣税政策维持不变。


他指居民对房价下跌的担忧非常强烈,他预计工党的支持率将有所下降,特别是在新州选举中,自由党的支持率已经有所上升。


此外,The Agency North的Catherine Murphy表示,自由党拥有议席的选区Bennelong受到的房价冲击最大,卖家最关心的是选举结果。


Murphy表示:“我们的市场目前表现欠佳,销售市场失去动力,现在又加上另一样令人忧虑的东西 ……令卖家更加担心。”


她补充称,业主担心的是,他们是否应该在大选前出售物业,而目前在她的买家群中只占很小部分的投资者,正密切关注负扣税政策的变化。


Wiltshire表示,租房比例较高的选区可能更欢迎未来与住房相关的税收改革。


Wiltshire说: “租户可能觉得将这项政策会略微令房价下跌。许多租户将会考虑买房,他们希望政府能采取措施提高住房负担能力。”


他补充称,新州乡镇地区一些选票不相上下的选区不太担心房市下跌,比如Page, Eden-Monaro, Richmond 和 Gilmore,这些地方的公寓价格都出现了上涨。


Wiltshire表示,新州乡镇地区房地产市场去年表现较好,甚至出现了价格上涨,但目前正在降温,但降温程度不及悉尼,因为悉尼在繁荣期的升幅要大得多。


悉尼大学政治学讲师Stewart Jackson指出,房价下跌可能会影响一些选民对工党的支持,比如工党在有把握稳操胜券的Watson 和 Barton选区的支持率,这两个选区的房价跌幅分别为第二和第三高。


Jackson博士指选民有点担心房价下跌,可能会流失几个百分点选票,但他认为不会有太大影响。


他补充说,尽管租户可能倾向投票给工党,但这不一定代表工党在租户比例较高的地区可获胜,因为在这些地区,许多租户(比如国际学生)不会投票。

来源: Domain集团数据,澳大利亚统计局数据。注: 中位价是以截至12月的6个月销售计算,至少需要售出50套物业。


同样来自悉尼大学的澳大利亚政治学教授Rodney Smith也认为,尽管选民担心市场降温,但不会是决定投票意向的主要因素。


他指经济管理、健康和教育通常是影响选民投票意向的三大议题,但他预计两党都将把重点放在住房政策上。


Smith博士说: “双方可能都认为可以从这个议题得到好处,这是他们所相信的。工党提出了自己的政策,认为可以提高住房负担能力、让租户可以购买自己的物业。联盟党希望把这些政策描绘成可能出现的经济风险和危险。”

 

 


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