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住在国外的澳人突然都在卖房! 原来是出了这个要命的新规……
发布日期: 19/10/2018    文章来源: Ozhome

这被称为住房承受力措施,旨在打击旅居海外的澳人并筹集5.81亿元。

但联邦政府20175月的预算公告拒绝为在国外生活期间出售澳大利亚主要住房的侨民豁免资本利得税,让一些旅居海外的人感到担心。

如果这些改变通过立法,就会打击到因为工作或家庭原因到海外生活而需要出售澳洲住宅的澳大利亚公民。

42岁的米歇尔(Michelle Cooke)就是其中之一,她为自己将不得不卖掉她的家并赶走房客而哭泣。

这名第六代澳大利亚人和她的丈夫,59岁的彼得去年5月搬到了新西兰,这样她就可以在新西兰上市公司担任高管。她曾打算在几年内返回澳大利亚,但如果提议的法律通过,她和她的伴侣可能不得不出售他们的悉尼Parramatta家。这对夫妇于2004年购买了他们的房子。

我是澳大利亚公民——我不是外国人。米歇尔告诉澳广(ABC)。

税单可以追溯到30年前

米歇尔最大的抱怨是,这项立法可以向前追溯。

数十年来,旅居海外的澳人如果出售澳大利亚的主要住宅,可以免交资本利得税,只要房屋出租时间不超过六年。

现在,他们将被征收这避税——无论房屋是出租还是空置——而且税单可以追溯到业主买下这栋房子的时间,而不是他们搬到海外的时间。

对于一套在80年代后期购买的家庭住宅——税单可以追溯到1985920——这可能意味着非常沉重的税负。

工党呼吁对立法进行调整

财相弗莱登柏(Josh Frydenberg)表示,有一些允许人们在明年630日之前出售澳大利亚主要住宅的条款。

这项措施将仅适用于20175月公布此项措施后的房地产销售,并且如果房子是在措施公布之前买的,则有两年的过渡期。

莫里森担任财相时,影子财相鲍文曾写信给他,表示虽然自己原则上支持这项措施,但由于新法有追溯性,他担心这会给外籍人士带来意想不到的后果

鲍文的发言人表示,工党会在返回参议院之后考虑修改该法案。

财政部的数据估计,上个财政年度澳大利亚人在家庭住宅上获得了约740亿元的税收优惠——这大约是该年度国防预算的两倍。

这就是为什么两个主要政党都试图收回用于资本利得税减免和其他住房税减让的数十亿元,但双方的方式有所不同。

工党此前曾提议限制对新租赁住宅的负面负债,并将CGT税收折扣从目前的50%减半至25%。

一些澳人可能不会再回国

墨尔本税务大律师哈尔珀林(Graeme Halperin)认识一些正在考虑出售澳洲住宅而且永远不再回国的旅外澳人。

旅外澳人是我们的使者,他说。那么,为什么我们要歧视他们?为什么他们必须为家庭住宅纳税?他们可能在这里住了好多年,也许是30年的房子?

 

 


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