住宅建设持续放缓,澳洲十万人将面临失业窘况! - Ozhome
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住宅建设持续放缓,澳洲十万人将面临失业窘况!
发布日期: 30/07/2019    文章来源: Ozhome    编辑: Emily

接下来几个月,澳洲经济和就业市场仍将面临挑战。新的证据显示,澳大利亚的住宅建筑业仍在苦苦挣扎。有人警告称,10万名建筑工人可能要失业。

730日,澳大利亚统计局Australian Bureau of Statistics公布,上月,澳洲各地建筑审批数量下降1.2%,其中新州下降5.4%

过去一年公寓批准数量下降了39.3%,上月批准的数量是自2013年以来最少的,其中,批准的4层及以上的公寓楼数量跌幅最大,在过去的两年里,新州的这些公寓楼的批准数量减少了50%

分析人士此前预计批准数量将有所增加。目前批准数量显示,根据目前的人口增长数据澳洲住房建设出现缺口的可能性很小,但这一缺口在不断上升。

澳洲房地产行业协会(Housing Industry Association)的单独数据也凸显出房地产市场的困境。

在刚刚结束的一个财年里,全澳房屋销量净增56357套。这是自1991年经济衰退以来的最低的年度数据。

新州房屋销量已跌至10220套,较2017年至2018年的数据少了15%,创历史新低。维州的情况要好一些,在2018年至2019年期间,维州的房屋销量为22337套,同比下降11.5%

CoreLogic将于81日公布的数据预计显示7月份房价小幅上涨,尤其是在悉尼和墨尔本。

瑞银资深分析师George Tharenou表示,尽管近期的降息和贷款标准的放松有助于推高房价,但住房建设批准数量不会大幅上涨。预计建筑业的投资数量将会减少10%,该行业10名从业者将会失业。

他说:“建筑业招聘广告数据也与这一结果相符。我们预计澳储行将进一步降息50个基点,至0.5%,分别在202010月和2月降息25个基点。”

牛津经济研究院经济学家基尔罗伊Maree Kilroy)表示,现金利率的下降和减税措施不足以阻止住宅建设进一步下降。

她说:“尽管政府最近出台了一些经济刺激措施,但鉴于土地销售的疲软以及审批的落后,在2019年的剩余时间里,澳洲房价将继续下跌,公寓市场的下行风险也将继续存在,公寓预售依然疲软,建筑质量问题还将不断升级。”

摩根大通JPMorgan高级分析师本贾曼Ben Jarman表示,自2017年达到峰值以来,实际住宅投资资金下降了56%过去一个季度,实际住宅投资资金似乎下降了近2%预计这将导致9月初发布的6GDP数据下降0.1个百分点。

他说:“第三季度初的住宅审批数量显示这一趋势仍在持续,尽管房价近来有所回升,但未来几个月批准的住宅数量仍会下降。”


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