你家有危险吗?新的2950亿住房贷款危机将席卷整个澳大利亚!近百万人恐无家可归! - Ozhome
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你家有危险吗?新的2950亿住房贷款危机将席卷整个澳大利亚!近百万人恐无家可归!
发布日期: 28/11/2018    文章来源: Ozhome

100万澳大利亚人将受到抵押贷款定时炸弹的打击,这可能引发新一轮2,950亿元的楼市危机。

随着澳大利亚房地产市场遭遇上世纪80年代初以来最严重的下跌,预计明年平均每月抵押贷款偿还额将激增37%90万人受影响。

2014/15财年,澳大利亚最大房地产市场的房屋价值大幅飙升,42%的抵押贷款是无息贷款,借款在开始偿还本金前需要支付5年利息。由于悉尼和墨尔本的房地产市场持续下滑,所以这些五年前申请了只付利息的贷款的人不得不从2019年就开始偿还本金。

Finder.com.auGraham Cooke说,房价下跌将导致许多以前只付利息的借款人(主要是郊区的借款人)陷入负资产状态,这意味着他们的贷款额超过了房产贬值的金额。

他说“这对一些家庭来说可能是一个灾难

抵押贷款比较网站的专家预测,随着借款人难以偿还贷款,澳人对只计息抵押贷款的热衷将对房地产市场产生影响。

他说“预计将出现一波违约和被迫出售的房产。”

当借款人将税后收入的三分之一或更多用于偿还房屋贷款时,他们就被归类为房贷压力大的人。

随着电价和生活成本的上涨,Finder网站担心处于这种情况下的借款人可能很快就会拖欠每月的抵押贷款还款,不管他们是自住业主还是投资者。

Graham Cooke称,明年,在只还利息的时间结束后,贷款人每月平均还贷金额将从1185元跃升至1625元。

上个月,全球信用评级机构穆迪(Moody's)发现,远离市中心的郊区更有可能成为拖欠30天或30天以上抵押贷款的借款人的住所。

该机构分析了悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯的抵押贷款违约情况,发现距离市中心3040公里的借款人违约风险最大。

更糟糕的是,美国银行摩根士丹利(Morgan Stanley)和房地产数据集团Core Logic预计,悉尼和墨尔本的房价将较峰值下跌15%,这将标志着澳大利亚出现自上世纪80年代初以来最严重的房地产低迷状况。


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